Reihenbungalow mit Garten und überdachter Terrasse in Salzgitter-Krähenriede zu verkaufen.
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Dieser Reihenbungalow in Salzgitter-Krähenriede bietet eine selten gewordene Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, eigenem Garten und geschützter Terrasse. Das ca. 1974 errichtete Haus steht auf einem Grundstück von ca. 148 m² und verfügt über rund 60 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnräume sowie die dazugehörigen Nebenräume verteilen.
Bereits beim Betreten zeigt sich die funktionale Aufteilung des Bungalows. Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Über den Flur werden das Badezimmer sowie weitere praktische Nebenräume erreicht. Hierzu zählen unter anderem der Heizungsbereich und eine Vorratskammer. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet grundsätzlich Möglichkeiten zur individuellen Neuordnung beziehungsweise Zusammenlegung einzelner Bereiche.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Die direkte Verbindung zum Garten sorgt für einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und verleiht dem Wohnraum eine besondere Qualität. Von hier aus sind sowohl die separate Küche als auch das Schlafzimmer erreichbar.
Der rückwärtige Garten bietet eine geschützte Grünfläche mit ausreichend Platz zum Entspannen und individuellen Gestalten. Besonders attraktiv ist die überdachte Terrasse, die auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden kann. Direkt im Terrassenbereich stehen zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Über einen separaten Gartenausgang besteht zudem ein zweiter Zugang zum Grundstück beziehungsweise zum Haus.
Der Bungalow eignet sich insbesondere für Singles, Paare oder Käufer, die bewusst kompaktes und weitgehend ebenerdiges Wohnen suchen und dabei nicht auf einen eigenen Außenbereich verzichten möchten.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 320,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 3.840,00 €.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre eingeschossige Bauweise und eine kompakte, funktionale Raumaufteilung.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Reihenbungalow
- Baujahr ca. 1974
- ca. 60 m² Wohnfläche
- ca. 148 m² Grundstücksfläche
- zwei Wohnräume
- großzügiges Wohnzimmer
- direkter Gartenzugang vom Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- separate Küche
- vorhandene Einbauküche
- Badezimmer mit WC und Waschbecken
- Flur / Diele
- separater Hauswirtschaftsraum
- Vorratskammer
- mögliche Neuordnung beziehungsweise Zusammenlegung einzelner Nebenräume nach Prüfung
- Fernwärmezentralheizung
- Warmwasserversorgung
- klassische Heizkörper
- eigener Garten
- überdachte Terrasse
- zusätzlicher Zugang über den Garten
- zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten im Terrassenbereich
- rückwärtiger Gartenausgang
- Kriechkeller beziehungsweise niedriger Unterbodenbereich
- zusätzlicher Stauraum für Vorräte und selten benötigte Gegenstände
Ein besonderer Vorteil ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Nutzbereichen. Während Wohnzimmer und Schlafzimmer den eigentlichen Wohnbereich bilden, stehen mit Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer und zusätzlichem Stauraum mehrere praktische Flächen zur Verfügung.
Die Ausstattung ist teilweise älteren Datums und ermöglicht dem neuen Eigentümer, das Haus schrittweise entsprechend den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 320,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 3.840,00 €.
Objektdaten:
- Objektart: Reihenbungalow
- Baujahr: ca. 1974
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Grundstück: ca. 148 m²
- Zimmer: 2
- Heizungsart: Fernwärme
- Bauweise: eingeschossige Bungalowbauweise
- Dachform: Flachdach
- Terrasse: vorhanden und überdacht
- Garten: vorhanden
- zusätzlicher Gartenzugang: vorhanden
- Keller-/Abstellbereich: Kriechkeller beziehungsweise niedriger Unterbodenbereich
Der vorhandene Kriechkeller ist ausdrücklich nicht mit einem klassischen, vollwertig begehbaren Kellergeschoss gleichzusetzen. Er eignet sich insbesondere zur Unterbringung von Vorräten beziehungsweise als ergänzender Abstellbereich, soweit die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten dies zulassen.
Die Angaben zu Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr, Ausstattung sowie weiteren Objektmerkmalen beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Aufbereitung nicht übernommen werden.
Der Verkauf erfolgt im vorhandenen Zustand. Das Objekt weist teilweise einen altersentsprechenden Modernisierungsbedarf auf und bietet dadurch die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die persönlichen Vorstellungen des künftigen Eigentümers anzupassen.
Ein Energieausweis ist, sofern gesetzlich erforderlich, spätestens bei der Besichtigung vorzulegen beziehungsweise nach Vorliegen in die Vermarktungsunterlagen aufzunehmen. Die Pflichtangaben richten sich insbesondere nach § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie ist mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Es gelten die gesetzlichen Vorgaben der §§ 656a ff. BGB, insbesondere zur Provisionsverteilung bei Verbrauchern.
Über die Lage
Der Bungalow befindet sich in Salzgitter-Krähenriede, einem gewachsenen Wohnbereich im nördlichen Bereich von Salzgitter-Lebenstedt. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie großzügige Grünflächen geprägt und verbindet damit eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der Infrastruktur von Lebenstedt.
Das direkte Wohnumfeld bietet kurze Wege innerhalb des Stadtteils. Auch die vorhandenen Grünbereiche tragen zu einer ruhigen und aufgelockerten Wohnsituation bei. Gerade für Bewohner, die einen eigenen Garten schätzen und dennoch nicht vollständig auf eine städtische Infrastruktur verzichten möchten, stellt diese Lage eine interessante Kombination dar.
Salzgitter-Lebenstedt bildet eines der wichtigsten Versorgungszentren der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld beziehungsweise in Lebenstedt erreichbar.
Auch für Familien ist der Standort interessant. Der Mammutring gehört nach den veröffentlichten Schulbezirksinformationen der Stadt zum Einzugsbereich der Kranichdammschule.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich ebenfalls in Salzgitter-Lebenstedt. Besonders der Salzgittersee bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Naherholung. Die Stadt Salzgitter entwickelt das Seeareal zudem kontinuierlich weiter und plant beziehungsweise realisiert Verbesserungen für Freizeit-, Fuß- und Radverkehr sowie den öffentlichen Nahverkehr.
Krähenriede ist darüber hinaus durch den öffentlichen Nahverkehr und das umliegende Straßennetz mit weiteren Stadtteilen verbunden. Dadurch sind sowohl das Zentrum von Lebenstedt als auch andere Bereiche Salzgitters gut erreichbar.
Die Lage spricht damit besonders Käufer an, die ruhiges Wohnen, einen eigenen Außenbereich und eine alltagstaugliche Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
