Geerbtes Haus verkaufen. In Ruhe und mit Plan.
Ein Erbe bringt Fragen mit sich: Erbschein, Grundbuch, Geschwister, ein volles Haus. Wir sortieren die Schritte mit Ihnen, besorgen die Unterlagen und verkaufen die Immobilie so, dass alle Erben den Weg nachvollziehen können.
Welche Schritte bei Ihnen jetzt anstehen
Nach einem Todesfall muss niemand sofort alles entscheiden. Beantworten Sie vier kurze Fragen. Der Navigator zeigt Ihnen, welche nächsten Schritte zu Ihrer Situation passen, vom Erbnachweis bis zur Räumung.
- Klare Reihenfolge statt Behördenrätsel
- Hinweise für Alleinerben und Erbengemeinschaften
- Worauf Sie bei leeren, bewohnten und vermieteten Häusern achten
- Ihre Antworten übernehmen wir auf Wunsch in die Anfrage
Jedes Erbe ist anders. Diese Fälle kennen wir.
Hinter einer geerbten Immobilie stehen oft Familiengeschichten. Drei Situationen begegnen uns in Salzgitter besonders häufig.
Erbengemeinschaft
Pflege und Wohnrecht klären
Sie wohnen weit weg
Vom Erbfall zum Notar
Vier Schritte, in einer Reihenfolge, die Sinn ergibt. Einiges läuft parallel, damit keine Zeit verloren geht.
Erbnachweis klären
Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll: Damit weisen Sie gegenüber Grundbuchamt und Notar nach, wer verkaufen darf. Fehlt der Nachweis, beantragen Sie den Erbschein beim Nachlassgericht oder über einen Notar.
Bewertung und Einigung
Wir sehen uns die Immobilie an und leiten den Wert aus echten Vergleichsverkäufen ab. Alle Erben bekommen dasselbe Ergebnis. Das ist die Grundlage, auf der Sie gemeinsam entscheiden.
Unterlagen, Räumung, Vermarktung
Wir beschaffen Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte und Baulastenauskunft. Wir helfen bei der Organisation der Räumung. Danach geht die Immobilie mit vollständigem Exposé an den Markt.
Käuferprüfung und Notar
Wir prüfen die Finanzierung der Interessenten, führen jede Besichtigung selbst und verhandeln in Ihrem Interesse. Bis zur Unterschrift beim Notar bleiben wir an Ihrer Seite.
Weniger Wege für Sie, mehr Ruhe
Neben der Trauer bleibt oft wenig Kraft für Behörden und Termine. Vieles davon nehmen wir Ihnen ab, damit Sie sich auf die Entscheidungen konzentrieren können, die nur Sie treffen können.
- Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte und Baulastenauskunft in 7 Tagen, für Sie kostenlos
- Hilfe bei der Organisation von Räumung und Entrümpelung
- Profi-Fotos, Drohnenaufnahmen und 360°-Rundgang, auch wenn Sie nicht vor Ort sind
- Besichtigungen führen wir selbst, Interessenten prüfen wir vorab
- Begleitung bis zum Notartermin
„Nach einem Todesfall muss niemand sofort entscheiden. Wir erklären die Schritte in Ruhe, geben allen Erben dieselben Informationen und übernehmen vor Ort, was Sie aus der Ferne nicht leisten können.“
Was Eigentümer über uns sagen
Der Verkauf meiner Immobilie über Velvet Green Immobilien war ein voller Erfolg. Das Team überzeugt durch enorme Fachkompetenz und eine transparente Beratung.
Danke nochmal für das herausragende Gespräch und die Besichtigung. Ich kann die Jungs von Velvetgreen herzlichst weiterempfehlen.
Ich habe kürzlich die Dienste von Velvet Green Immobilien in Anspruch genommen und bin begeistert von der Professionalität und Kompetenz, die mir hier entgegengebracht wurde.
Fragen zur geerbten Immobilie in Salzgitter
Diese Antworten sind allgemein gehalten. Für Ihren Fall sprechen wir gern persönlich mit Ihnen, bei rechtlichen und steuerlichen Fragen ergänzt durch Notar, Anwalt oder Steuerberater.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
Sprechen wir in Ruhe darüber
Schreiben Sie uns kurz, um welche Immobilie es geht und wie die Lage in der Familie ist. Wir behandeln Ihre Angaben vertraulich und melden uns innerhalb von 24 Stunden. Das gilt auch, wenn Sie noch gar nicht wissen, ob Sie verkaufen möchten.
- Ehrliche Wertspanne, für alle Erben nachvollziehbar
- Liste der Unterlagen und Nachweise, die noch fehlen
- Fahrplan vom Erbnachweis bis zum Notar
