Ihre Eigentumswohnung verkaufen. Mit Unterlagen, denen Käufer vertrauen.
Selbst genutzt oder vermietet: Wir bewerten Ihre Wohnung ehrlich, prüfen die WEG-Unterlagen vor dem ersten Inserat und bringen sie so an den Markt, dass Käufer und Banken keine offenen Fragen haben.
Käufer prüfen bei Wohnungen mehr als die Wohnung
Wer eine Eigentumswohnung kauft, kauft einen Anteil an der Gemeinschaft mit. Genau darauf schauen Käufer und Banken, und genau dort hakt es beim Verkauf am häufigsten.
Die Unterlagen der Gemeinschaft
Hausgeld und Erhaltungsrücklage
Ein Mieter in der Wohnung
Fünf Aussagen zum Wohnungsverkauf. Was stimmt?
Rund um Eigentumswohnungen halten sich einige Irrtümer. Wählen Sie Mythos oder Fakt und sehen Sie sofort die Auflösung.
Beim Wohnungsverkauf gelten mehr Regeln als beim Hausverkauf. Wir prüfen Teilungserklärung, Mietvertrag und Protokolle, bevor Ihre Wohnung online geht. Rechtliche Details klärt am Ende der Notar.
Die Sammelkarte für Käufer und Bank
Zehn Unterlagen, die beim Wohnungsverkauf gefragt sind. Haken Sie ab, was Sie schon haben. Jeder Haken bringt Sie ein Level weiter.
Zwei Ausgangslagen, zwei Verkaufswege
Ob Sie selbst in der Wohnung leben oder sie vermietet ist, verändert Käufergruppe, Besichtigungen und Vertrag. Beides verkaufen wir regelmäßig.
Selbst genutzt oder leer
Vermietet
Wohnungen aus Salzgitter, ehrlich präsentiert
Ob Erdgeschoss mit Balkon oder kernsanierte Vier-Zimmer-Wohnung: Jede Wohnung bekommt professionelle Fotos, einen 360°-Rundgang und ein Exposé mit echten Zahlen zu Hausgeld und Rücklage.
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon in Salzgitter-Krähenriede, 65 m²
- Kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Lebenstedt, 94 m²
- 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Lebenstedt, 74 m²
- Inserat bleibt durch aktive Portalpflege auf Seite 1 bei ImmoScout24 und anderen Portalen
Vom Erstgespräch bis zum Notar
Ein klarer Ablauf, in dem die Besonderheiten einer Eigentumswohnung von Anfang an mitgedacht sind.
Erstgespräch & Bewertung
Wir sehen uns die Wohnung an, werfen einen Blick auf Hausgeld, Rücklage und Protokolle und leiten den Preis aus Vergleichsverkäufen in Ihrer Lage ab.
Unterlagen & Aufnahmen
Grundbuchauszug und Energieausweis besorgen wir. Für die WEG-Unterlagen bekommen Sie von uns eine genaue Liste für den Verwalter. Parallel entstehen Fotos, 360°-Rundgang und Video.
Vermarktung & Besichtigungen
Ihre Wohnung geht mit vollständigem Exposé online. Wir prüfen die Finanzierung der Interessenten vorab und führen jede Besichtigung selbst. Ist die Wohnung vermietet, stimmen wir die Termine mit dem Mieter ab.
Verhandlung & Notar
Wir verhandeln in Ihrem Interesse, klären Verwalterzustimmung und ein mögliches Vorkaufsrecht rechtzeitig mit dem Notar und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Eine Wohnung, über 400 Anfragen
Marcel Pause hat seine Wohnung mit uns verkauft. Die Zahlen aus der Vermarktung zeigen, was ein gutes Exposé und ein gepflegtes Inserat bewirken.
Was Eigentümer über uns sagen
Der Verkauf meiner Immobilie über Velvet Green Immobilien war ein voller Erfolg. Das Team überzeugt durch enorme Fachkompetenz und eine transparente Beratung.
Ich habe kürzlich die Dienste von Velvet Green Immobilien in Anspruch genommen und bin begeistert von der Professionalität und Kompetenz, die mir hier entgegengebracht wurde.
Danke nochmal für das herausragende Gespräch und die Besichtigung. Ich kann die Jungs von Velvetgreen herzlichst weiterempfehlen.
Fragen zum Wohnungsverkauf in Salzgitter
Ihre Frage fehlt? Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, wir antworten meist am selben Tag.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
Ihr persönlicher Wohnungs-Verkaufsplan
Sagen Sie uns kurz, um welche Wohnung es geht. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einer ersten Wertspanne und einem Plan, wie wir Ihre Wohnung verkaufen würden.
- Realistische Wertspanne aus Vergleichsverkäufen
- Liste der WEG-Unterlagen, die noch fehlen
- Zeitplan vom Inserat bis zum Notar
