Voll ausgestattetes Hotel‚ Restaurant‚ Eigentumswohnung und Gewerbemöglichkeiten in Liebenburg
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Über das Objekt
Die Pension Zur Post in der Poststraße 18 ist ein traditionsreiches Haus mit einer einzigartigen Kombination aus Hotel‚ Gastronomie‚ Eventflächen und Erweiterungsmöglichkeiten. Das Objekt erzählt eine jahrzehntelange Geschichte‚ die sich in der massiven Bauweise‚ der großzügigen Anordnung der Räume und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten widerspiegelt. Dieses Objekt ist nicht Denkmalgeschützt und auch nicht Erbpacht.
Das Haus mit rund 940 Quadratmetern Nutzfläche‚ das Hotelbetrieb‚ Gastronomie und Wohnen miteinander verbindet. Das Objekt verfügt über 13 vollständig ausgestattete Gästezimmer mit eigenen Bädern. 12 Zimmer stehen flexibel zur Verfügung‚ eines ist langfristig an einen Monteur vermietet. Ein weiteres eignet sich ideal zur Umgestaltung in eine hochwertige Suite.
Die Struktur des Hauses macht eine sofortige Weiterführung des Hotelbetriebes möglich. Das renovierte Dachgeschossapartment mit Wohnzimmer‚ Dachterrasse‚ Schlafzimmer mit Ankleide‚ Kinderzimmer‚ Küche und Bad bietet zusätzlichen Wohnraum oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit. Vom Dach eröffnet sich ein weiter Blick über Liebenburg bis zum Brocken.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gastronomie mit etwa achtzig Sitzplätzen‚ einem abgetrennten Raucherbereich‚ einer ausgestatteten Theke mit Bierzapfanlage und hochwertiger Kaffeemaschine sowie einer Küche mit Kühlhaus. Drei Biergärten erweitern den gastronomischen Betrieb im Außenbereich. Nebenräume und Lagerflächen sorgen für eine effiziente Organisation. Ein separates Gewerbe im Erdgeschoss kann eigenständig vermietet oder integriert werden. Die Autoaufbereitung als Mieter erzielt monatlich 450 Euro Kaltmiete. Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus Gastronomie‚ Hotel und Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Die 13 Hotelzimmer im Obergeschoss sind mit eigenen Bädern ausgestattet‚ bestehend aus Dusche‚ Toilette und Waschbecken. Zimmergrößen und Anordnungen sind durch amtliche Bauunterlagen‚ genehmigte Grundrisse und geprüfte Flächenberechnungen vollständig dokumentiert.
Das Obergeschoss umfasst darüber hinaus eine Sitzecke und eine ersichtliche Lounge. Ein zusätzliches Apartment mit vollständigen Anschlüssen ist vorbereitet und kann zu einer Suite oder einer hochwertigen Betreiberwohnung umgestaltet werden.
Die Gastronomie im Erdgeschoss wurde über Jahrzehnte gepflegt und sukzessive modernisiert. Die LED-Beleuchtung schafft eine warme Atmosphäre im Gastraum. Die große Theke ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Kaffeemaschine und eine Bierzapfanlage. Die Küche erfüllt die Anforderungen eines gastronomischen Betriebs‚ einschließlich Kühlhaus‚ Spültechnik und Waschbecken. Nebenräume wie Büro‚ Lager‚ Flure und ein abgetrennter Raucherbereich sorgen für eine effiziente Betriebsorganisation. Das Büro im Eingangsbereich kann nachträglich mit einer Toilette ausgestattet werden‚ da sämtliche Anschlüsse vorhanden sind.
Die Gewerbefläche neben dem Hauptgebäude eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für ergänzende Betriebe wie Frisör‚ Bäckerei‚ Café oder Konditorei.
Das Gebäude ist mit einer Photovoltaikanlage von 48 Kilowatt ausgestattet‚ die laufende Energiekosten spürbar reduziert.
- Pension mit 13 Zimmern (8xDZ‚ 5xEZ)
- Alle mit einer Dusche/Bad‚ Schrank und TV ausgestattet.
- Gastronomie mit Restaurant - 80 Sitzplätze
- Biergarten mit 30 Sitzplätzen
- WCs‚ Keller
- 20 Stellplätze
- Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern‚ Küche‚ Bad (ca. 152qm)
- Dachterrasse mit Blick zum Brocken
Aufteilung:
EG: Restaurant mit Theke und Bar‚ Raucherraum‚ WCs‚ Küche‚ Büro‚ Flur.
1. OG: 13 Zimmer alle mit Duschbädern
Dachgeschoss: Dachgeschosswohnung
Über die Lage
Die Pension Zur Post befindet sich in zentraler Lage in der Poststraße 18 in Liebenburg‚ einem charmanten und ruhigen Ort im Landkreis Goslar. Die Straße verbindet den historischen Ortskern mit den umliegenden Wohngebieten und Gewerbebereichen und ist seit jeher ein lebendiger Bestandteil des Ortes. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnumfeld‚ guter Verkehrsanbindung und regionale Bedeutung aus. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Ortsbereich mit direkter Sichtbeziehung zu Wohnhäusern‚ kleinen Betrieben und typischen Strukturen Niedersachsens.
In Laufnähe befinden sich Bäcker‚ Nahversorger‚ Ärzte‚ Apotheke‚ Tankstelle‚ Kirche‚ Rathaus und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Nähe zu den Städten Goslar‚ Salzgitter und Bad Harzburg macht die Pension besonders attraktiv für Geschäftsreisende‚ Handwerker‚ Touristen und Pendler. Durch die zentrale Position im Ort ergeben sich kurze Wege für Gäste sowie gute Anbindungen an Bundesstraßen und regionale Zentren. Liebenburg ist Teil einer landschaftlich reizvollen Region mit vielen Ausflugszielen wie dem Harz‚ dem Brocken‚ dem Salzgittersee‚ dem Innerstetal und historischen Sehenswürdigkeiten.
Die Lage eignet sich sowohl für den klassischen Hotelbetrieb als auch für alternative Nutzungskonzepte wie Boardinghouse‚ Monteurunterkünfte‚ Ferienapartments oder eine Kombination aus Gastronomie und Eventbetrieb. Die drei Biergärten‚ die vorhandenen Parkplätze und die großzügige Grundstücksfläche bieten ideale Voraussetzungen für Außengastronomie‚ Veranstaltungen oder saisonale Angebote. Die ruhige‚ aber dennoch zentrale Lage ermöglicht eine harmonische Verbindung aus Erreichbarkeit und Erholung.
Über die Lage
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Weitere Fakten
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Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
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Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
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38226 Salzgitter
