Voll ausgestattetes Hotel‚ Restaurant‚ Eigentumswohnung und Gewerbemöglichkeiten in Liebenburg
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Die Pension Zur Post in der Poststraße 18 ist ein traditionsreiches Haus mit einer einzigartigen Kombination aus Hotel‚ Gastronomie‚ Eventflächen und Erweiterungsmöglichkeiten. Das Objekt erzählt eine jahrzehntelange Geschichte‚ die sich in der massiven Bauweise‚ der großzügigen Anordnung der Räume und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten widerspiegelt. Dieses Objekt ist nicht Denkmalgeschützt und auch nicht Erbpacht.
Das Haus mit rund 940 Quadratmetern Nutzfläche‚ das Hotelbetrieb‚ Gastronomie und Wohnen miteinander verbindet. Das Objekt verfügt über 13 vollständig ausgestattete Gästezimmer mit eigenen Bädern. 12 Zimmer stehen flexibel zur Verfügung‚ eines ist langfristig an einen Monteur vermietet. Ein weiteres eignet sich ideal zur Umgestaltung in eine hochwertige Suite.
Die Struktur des Hauses macht eine sofortige Weiterführung des Hotelbetriebes möglich. Das renovierte Dachgeschossapartment mit Wohnzimmer‚ Dachterrasse‚ Schlafzimmer mit Ankleide‚ Kinderzimmer‚ Küche und Bad bietet zusätzlichen Wohnraum oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit. Vom Dach eröffnet sich ein weiter Blick über Liebenburg bis zum Brocken.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gastronomie mit etwa achtzig Sitzplätzen‚ einem abgetrennten Raucherbereich‚ einer ausgestatteten Theke mit Bierzapfanlage und hochwertiger Kaffeemaschine sowie einer Küche mit Kühlhaus. Drei Biergärten erweitern den gastronomischen Betrieb im Außenbereich. Nebenräume und Lagerflächen sorgen für eine effiziente Organisation. Ein separates Gewerbe im Erdgeschoss kann eigenständig vermietet oder integriert werden. Die Autoaufbereitung als Mieter erzielt monatlich 450 Euro Kaltmiete. Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus Gastronomie‚ Hotel und Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Die 13 Hotelzimmer im Obergeschoss sind mit eigenen Bädern ausgestattet‚ bestehend aus Dusche‚ Toilette und Waschbecken. Zimmergrößen und Anordnungen sind durch amtliche Bauunterlagen‚ genehmigte Grundrisse und geprüfte Flächenberechnungen vollständig dokumentiert.
Das Obergeschoss umfasst darüber hinaus eine Sitzecke und eine ersichtliche Lounge. Ein zusätzliches Apartment mit vollständigen Anschlüssen ist vorbereitet und kann zu einer Suite oder einer hochwertigen Betreiberwohnung umgestaltet werden.
Die Gastronomie im Erdgeschoss wurde über Jahrzehnte gepflegt und sukzessive modernisiert. Die LED-Beleuchtung schafft eine warme Atmosphäre im Gastraum. Die große Theke ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Kaffeemaschine und eine Bierzapfanlage. Die Küche erfüllt die Anforderungen eines gastronomischen Betriebs‚ einschließlich Kühlhaus‚ Spültechnik und Waschbecken. Nebenräume wie Büro‚ Lager‚ Flure und ein abgetrennter Raucherbereich sorgen für eine effiziente Betriebsorganisation. Das Büro im Eingangsbereich kann nachträglich mit einer Toilette ausgestattet werden‚ da sämtliche Anschlüsse vorhanden sind.
Die Gewerbefläche neben dem Hauptgebäude eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für ergänzende Betriebe wie Frisör‚ Bäckerei‚ Café oder Konditorei.
Das Gebäude ist mit einer Photovoltaikanlage von 48 Kilowatt ausgestattet‚ die laufende Energiekosten spürbar reduziert.
- Pension mit 13 Zimmern (8xDZ‚ 5xEZ)
- Alle mit einer Dusche/Bad‚ Schrank und TV ausgestattet.
- Gastronomie mit Restaurant - 80 Sitzplätze
- Biergarten mit 30 Sitzplätzen
- WCs‚ Keller
- 20 Stellplätze
- Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern‚ Küche‚ Bad (ca. 152qm)
- Dachterrasse mit Blick zum Brocken
Aufteilung:
EG: Restaurant mit Theke und Bar‚ Raucherraum‚ WCs‚ Küche‚ Büro‚ Flur.
1. OG: 13 Zimmer alle mit Duschbädern
Dachgeschoss: Dachgeschosswohnung
Über die Lage
Die Pension Zur Post befindet sich in zentraler Lage in der Poststraße 18 in Liebenburg‚ einem charmanten und ruhigen Ort im Landkreis Goslar. Die Straße verbindet den historischen Ortskern mit den umliegenden Wohngebieten und Gewerbebereichen und ist seit jeher ein lebendiger Bestandteil des Ortes. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnumfeld‚ guter Verkehrsanbindung und regionale Bedeutung aus. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Ortsbereich mit direkter Sichtbeziehung zu Wohnhäusern‚ kleinen Betrieben und typischen Strukturen Niedersachsens.
In Laufnähe befinden sich Bäcker‚ Nahversorger‚ Ärzte‚ Apotheke‚ Tankstelle‚ Kirche‚ Rathaus und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Nähe zu den Städten Goslar‚ Salzgitter und Bad Harzburg macht die Pension besonders attraktiv für Geschäftsreisende‚ Handwerker‚ Touristen und Pendler. Durch die zentrale Position im Ort ergeben sich kurze Wege für Gäste sowie gute Anbindungen an Bundesstraßen und regionale Zentren. Liebenburg ist Teil einer landschaftlich reizvollen Region mit vielen Ausflugszielen wie dem Harz‚ dem Brocken‚ dem Salzgittersee‚ dem Innerstetal und historischen Sehenswürdigkeiten.
Die Lage eignet sich sowohl für den klassischen Hotelbetrieb als auch für alternative Nutzungskonzepte wie Boardinghouse‚ Monteurunterkünfte‚ Ferienapartments oder eine Kombination aus Gastronomie und Eventbetrieb. Die drei Biergärten‚ die vorhandenen Parkplätze und die großzügige Grundstücksfläche bieten ideale Voraussetzungen für Außengastronomie‚ Veranstaltungen oder saisonale Angebote. Die ruhige‚ aber dennoch zentrale Lage ermöglicht eine harmonische Verbindung aus Erreichbarkeit und Erholung.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
Ihr Partner für moderne Immobilienvermarktung mit Qualität, Strategie und Leidenschaft.
Weitere Fakten
Sie möchten dieses Objekt besichtigen?
Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns noch heute.
Finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
