Saniertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und genehmigten Bungalows in Salzgitter-Lesse. Traumhaus mit Zukunftsperspektive.
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause‚ das Tradition und Moderne eindrucksvoll verbindet. Dieses im Jahr 1960 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich nach umfassender Sanierung im Jahr 2024 als ein Ort voller Möglichkeiten. Auf ca. 144 m² Wohnfläche‚ verteilt auf zwei Etagen‚ eröffnet sich eine klare und durchdachte Raumstruktur‚ die Familien‚ Paaren oder Investoren zahlreiche Optionen bietet.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich‚ der direkt in das helle Wohnzimmer führt. Rechts der Haustür befindet sich ein weiteres Zimmer‚ das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Rechts daneben führt eine Treppe in das Obergeschoss‚ während der Flur geradewegs in die Küche leitet. Direkt angrenzend an die Küche befinden sich die moderne Dusche sowie der Heizungsraum.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine praktische Aufteilung: Gegenüber der Treppe liegt ein weiteres Zimmer‚ das ursprünglich als Badezimmer genutzt wurde und nun zu Wohnraum ausgebaut ist – sämtliche Anschlüsse sind weiterhin vorhanden. Links davon finden sich ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer‚ die durch Helligkeit und Klarheit überzeugen. Eine Etage höher bietet der Dachboden Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit‚ zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Das großzügige Grundstück mit ca. 605 m² unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Hier genießen Sie nicht nur viel Platz im Grünen‚ sondern haben zudem die seltene Möglichkeit‚ zwei genehmigte Bungalows zu errichten. Ob als Mehrgenerationenlösung‚ zur Vermietung oder als Kapitalanlage – dieses Potenzial macht das Objekt zu einem echten Zukunftsprojekt.
Ausstattung
Das Haus wurde 2024 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Hierbei wurden zentrale Gewerke erneuert‚ sodass die Immobilie in einem soliden und sofort beziehbaren Zustand erstrahlt:
Neue Heizungsleitungen‚ Heizkörper und moderne Gasheizung (Wärmeerzeuger 2022)
Vollständig erneuerte Elektrik inklusive Leitungen‚ Schalter und Steckdosen
Sanitäre Anlagen auf aktuellem Standard
Frisch verputzte‚ gespachtelte und gestrichene Wände für ein zeitgemäßes Wohngefühl
Robuste Vinyl- und Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
Neue Innentüren mit Zargen
Moderne Fenster mit verbessertem Wärmeschutz
Fassadensanierung inklusive Dämmung für gesteigerte Energieeffizienz
Mit insgesamt sechs flexibel nutzbaren Zimmern eignet sich das Haus perfekt für Familienleben‚ Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.
Das absolute Highlight ist die Erweiterungsoption: Die bereits erteilte Genehmigung für den Bau von zwei zusätzlichen Bungalows eröffnet eine seltene Chance‚ Wohnen und Investieren ideal zu kombinieren.
Über die Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen‚ gewachsenen Wohngegend im nördlichen Teil von Salzgitter. Hier wohnen Sie in einem Umfeld‚ das die Ruhe des Landlebens mit der Infrastruktur einer Stadt verbindet. Einkaufsmöglichkeiten‚ Kindergärten‚ Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie das bekannte Schloss Salder und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten‚ darunter der Salzgittersee‚ sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern‚ gepflegten Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung gelangen Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum von Lebenstedt‚ wo Ihnen eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten‚ Restaurants und Freizeitangeboten zur Verfügung steht. Auch die Anbindung an die A39 ist hervorragend. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn‚ sodass Sie Braunschweig‚ Wolfsburg oder Hildesheim schnell und unkompliziert erreichen können.
Für Familien bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur: Schulen verschiedener Stufen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sportanlagen‚ Spielplätze und Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen ein ideales Umfeld für Kinder und Erwachsene gleichermaßen.
Damit bietet die Lage eine perfekte Balance: naturnah‚ ruhig und familienfreundlich und zugleich bestens angebunden an die wichtigen Knotenpunkte der Region.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
