Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Raum für Ihre Ideen in Salzgitter - Salder. Kaufen‚ einziehen & wohlfühlen
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Das hier angebotene Einfamilienhaus verbindet auf einzigartige Weise historische Substanz mit modernster Technik. Ursprünglich im Jahr 1895 erbaut‚ wurde es 2009 aufwendig saniert und kontinuierlich optimiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² bietet es großzügige Räume und eine einladende Atmosphäre. Die Verbindung von Fachwerkoptik‚ moderner Wärmedämmung und hochwertiger Technik macht diese Immobilie zu einem nachhaltigen Zuhause für die Zukunft.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Die Anlage wurde 2024 in Betrieb genommen und stammt von Huawei‚ einem Hersteller‚ der für seine langlebigen und zuverlässigen Systeme bekannt ist.
Die Photovoltaikanlage bietet folgende Gewährleistungen:
- noch 24 Jahre Leistungsgarantie für die Module
- noch 9 Jahre Garantie für die Wechselrichter
- noch 9 Jahre Garantie auf den Batteriespeicher
Der Kredit für die Anlage muss übernommen werden und beträgt monatlich 211 €.
Dank der modernen Heiztechnik – einer Kombination aus Biomasse-Wärmeerzeuger‚ solarer Heizungsunterstützung sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad – sind niedrige Energiekosten garantiert. Zusätzlich bietet der Dachboden mit seinen 30 m² Ausbaupotenzial die Möglichkeit‚ weiteren Wohnraum zu schaffen – sogar eine kleine Wohnung wäre hier realisierbar‚ da alle Anschlüsse des Hauses bis in den Dachboden vorhanden sind.
Zudem verfügt das Haus über eine SAT-Anlage‚ sodass in allen Zimmern Fernseher angeschlossen werden können.
Dieses Haus bietet die Möglichkeit‚ nach persönlichen Vorstellungen gestaltet und optimiert zu werden. Einige Arbeiten stehen noch an‚ wodurch Sie die Chance haben‚ Ihr neues Zuhause individuell nach Ihren Wünschen zu vollenden.
Ausstattung
Moderne Küche: Wert von 10.000 €‚ hochwertige Elektrogeräte und Echtholz-Fronten
Gäste-WC im Erdgeschoss
Heizsystem: Kombination aus Biomasse‚ Solarthermie und Fußbodenheizung im EG und Bad
Elektrische Rollläden und Smart-Home-Vorbereitung
Hochwertige Bodenbeläge: Kork-Laminat‚ Fliesen
Fenster: Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster‚ verspiegelt
Zusätzlicher Stauraum: Nutzbare Fläche im Dachboden (30 m²) für potenzielle Erweiterung.
Technische Highlights: Vorbereitungen für Außenluftzufuhr für Kaminofen‚ Smart-Home-Anbindung für Fußbodenheizung und Beleuchtung
Dachausbau: 30 m² zusätzlicher Wohnraum möglich
Regenwassernutzung: Brunnen im Garten‚ nutzbar für die Bewässerung und anschließbar ans Hauswassersystem
SAT-Anlage mit Anschluss in allen Zimmern
Außenbereiche: Garage‚ gepflegter Garten mit Obstbäumen und Outdoor-Fläche
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über die vorgenannte Immobilie wird eine Käuferprovision in Höhe von 3‚57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Vertragsunterzeichnung beim Notar. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Entdecken Sie vorab auch visuelle Eindrücke auf unserem Instagram-Kanal unter @velvetgreenimmobilien.
Über die Lage
Dist. Kindergarten: ca. 0‚5 km
Dist. Grundschule: ca. 0‚5 km
Dist. Realschule: ca. 2‚5 km
Dist. Gymnasium: ca. 3‚0 km
Dist. Autobahn: ca. 1 km (A39)
Dist. Zentrum: ca. 3 km
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Salzgitter-Salder. Einkaufsmöglichkeiten‚ Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung‚ verbunden mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr‚ macht das Haus ideal für Familien und Berufstätige. Der Garten mit Obstbäumen und Brunnen lädt zum Entspannen ein‚ während die Garage ausreichend Stellplatz bietet.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
Ihr Partner für moderne Immobilienvermarktung mit Qualität, Strategie und Leidenschaft.
Weitere Fakten
Schauen Sie sich das Objekt in jedem Detail an.
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Finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
