Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garten und Maisonette für Kapitalanleger in Bestlage 5‚6% Rendite in Ilsede
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Über das Objekt
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garten und Maisonette für Kapitalanleger in Bestlage 5‚6% Rendite. Kein Denkmalschutz‚ Kein Erbpacht.
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Größe‚ Komfort und langfristiger Sicherheit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Das Haus umfasst zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten‚ die jeweils ein hohes Wohngefühl vermitteln und sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter ideale Rahmenbedingungen schaffen.
Die Maisonettewohnung überzeugt mit viel Raum‚ einem hellen Grundriss‚ einem hochwertigen Treppenlift und einem direkten Zugang in den Garten. Die zweite Wohnung bietet ebenfalls eine attraktive Wohnfläche und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien. Durchdachte Grundrisse‚ große Fensterflächen und gepflegte Ausstattungsdetails prägen beide Wohnungen.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten‚ der allen Bewohnern ein ruhiges und angenehmes Umfeld bietet.
Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die größere Einheit generiert eine monatliche Kaltmiete von 1200 Euro‚ die kleinere Einheit generiert eine monatliche Kaltmiete von 700 Euro. Daraus ergibt sich eine aktuelle Rendite von rund 5‚6 Prozent‚ was dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition macht.
Dieses Angebot vereint solide Mieterträge‚ eine begehrte Lage und ein gepflegtes Gesamtbild. Eine ideale Gelegenheit für alle‚ die langfristig planen und Wert auf stabile Einnahmen legen.
Die obere Maisonette-Wohnung beeindruckt mit sechs Zimmern‚ zwei modernen Bädern und einem 2020 vollständig ausgebauten Dachboden verfügt über 175 m². Im Jahr 2022 wurde die gesamte Wohnung umfassend renoviert. Sie bietet barrierefreundliche Elemente‚ darunter einen Treppenlift und ein behindertengerechtes Badezimmer.
Die Küche in der oberen Wohnung wurde 2017 für 14.000 € angeschafft und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Ein leistungsstarker Ofen sorgt für zusätzlichen Komfort. Beide Bäder wurden 2022 komplett saniert und modernisiert.
Ausstattung
Zwei separate Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang
Maisonette-Wohnung mit sechs Zimmern und zwei Bädern
Treppenlift und behindertengerechtes Badezimmer
Moderne Küche (2017‚ 14.000 €) mit vollständiger Ausstattung
2022 umfassend renovierte obere Wohnung
2023 renovierte Erdgeschosswohnung
Vollständig ausgebauter Dachboden (2020)
Helle Räume mit großen Fenstern
Gepflegter Gartenbereich
Garage für zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten
Über die Lage
Das Haus liegt in einer gut angebundenen Wohngegend mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen:
Kindergarten: ca. 0‚5 km
Grundschule: ca. 1‚2 km
Realschule: ca. 2‚0 km
Gymnasium: ca. 4‚5 km
Autobahn: ca. 7 km
Stadtzentrum: ca. 1‚8 km
Dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien‚ Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die moderne Ausstattung‚ die umfangreichen Renovierungen und der großzügige Wohnraum machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition. Bei Wunsch kann das komplette Inventar des Hauses übernommen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Über die Lage
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Als lokale Experten mit tiefem Marktwissen in Salzgitter und Umgebung begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt des Verkaufs. Kein sind keine Fließbandproduktion. Stattdessen individuelle Betreuung, professionelle Vermarktung und echtes Engagement für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie vollständig kostenfrei und unverbindlich. Wir analysieren Ihre Immobilie auf Basis aktueller Marktdaten und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung des realistischen Verkaufspreises. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
