Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garten und Maisonette für Kapitalanleger in Bestlage 5‚6% Rendite in Ilsede
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garten und Maisonette für Kapitalanleger in Bestlage 5‚6% Rendite. Kein Denkmalschutz‚ Kein Erbpacht.
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Größe‚ Komfort und langfristiger Sicherheit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Das Haus umfasst zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten‚ die jeweils ein hohes Wohngefühl vermitteln und sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter ideale Rahmenbedingungen schaffen.
Die Maisonettewohnung überzeugt mit viel Raum‚ einem hellen Grundriss‚ einem hochwertigen Treppenlift und einem direkten Zugang in den Garten. Die zweite Wohnung bietet ebenfalls eine attraktive Wohnfläche und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien. Durchdachte Grundrisse‚ große Fensterflächen und gepflegte Ausstattungsdetails prägen beide Wohnungen.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten‚ der allen Bewohnern ein ruhiges und angenehmes Umfeld bietet.
Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die größere Einheit generiert eine monatliche Kaltmiete von 1200 Euro‚ die kleinere Einheit generiert eine monatliche Kaltmiete von 700 Euro. Daraus ergibt sich eine aktuelle Rendite von rund 5‚6 Prozent‚ was dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition macht.
Dieses Angebot vereint solide Mieterträge‚ eine begehrte Lage und ein gepflegtes Gesamtbild. Eine ideale Gelegenheit für alle‚ die langfristig planen und Wert auf stabile Einnahmen legen.
Die obere Maisonette-Wohnung beeindruckt mit sechs Zimmern‚ zwei modernen Bädern und einem 2020 vollständig ausgebauten Dachboden verfügt über 175 m². Im Jahr 2022 wurde die gesamte Wohnung umfassend renoviert. Sie bietet barrierefreundliche Elemente‚ darunter einen Treppenlift und ein behindertengerechtes Badezimmer.
Die Küche in der oberen Wohnung wurde 2017 für 14.000 € angeschafft und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Ein leistungsstarker Ofen sorgt für zusätzlichen Komfort. Beide Bäder wurden 2022 komplett saniert und modernisiert.
Ausstattung
Zwei separate Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang
Maisonette-Wohnung mit sechs Zimmern und zwei Bädern
Treppenlift und behindertengerechtes Badezimmer
Moderne Küche (2017‚ 14.000 €) mit vollständiger Ausstattung
2022 umfassend renovierte obere Wohnung
2023 renovierte Erdgeschosswohnung
Vollständig ausgebauter Dachboden (2020)
Helle Räume mit großen Fenstern
Gepflegter Gartenbereich
Garage für zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten
Über die Lage
Das Haus liegt in einer gut angebundenen Wohngegend mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen:
Kindergarten: ca. 0‚5 km
Grundschule: ca. 1‚2 km
Realschule: ca. 2‚0 km
Gymnasium: ca. 4‚5 km
Autobahn: ca. 7 km
Stadtzentrum: ca. 1‚8 km
Dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien‚ Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die moderne Ausstattung‚ die umfangreichen Renovierungen und der großzügige Wohnraum machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition. Bei Wunsch kann das komplette Inventar des Hauses übernommen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
Ihr Partner für moderne Immobilienvermarktung mit Qualität, Strategie und Leidenschaft.
Weitere Fakten
Schauen Sie sich das Objekt in jedem Detail an.
Sie möchten dieses Objekt besichtigen?
Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns noch heute.
Finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
