Kioks Checkpoint in Salzgitter Lebenstedt. Attraktive Gewerbefläche mit vielseitigem Potenzial - Kiosk‚ Imbiss‚ Cafè uvm.
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Über das Objekt
KIOSK “CHECKPOINT SALZGITTER” – ATTRAKTIVE GEWERBEFLÄCHE MIT VIELSEITIGEM POTENZIAL
Der „Checkpoint Salzgitter“ ist seit Jahren ein etablierter Nahversorger und Treffpunkt im Herzen von Salzgitter-Lebenstedt. Die Gewerbefläche umfasst ca. 70 m² und bietet mit ihrer cleveren Raumaufteilung‚ dem vorhandenen Inventar und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für ambitionierte Betreiber.
Der Kiosk verfügt über einen hellen Verkaufsraum‚ eine abgetrennte Bürofläche‚ einen zusätzlichen Aufbewahrungsbereich sowie Mitarbeiter-WCs. Direkt angeschlossen sind eine Küche und ein separater Mitarbeiter-Aufenthaltsraum. Ein angrenzender Lagerraum‚ aktuell für Getränke und Waren genutzt‚ ist über einen Durchgangsraum nahtlos mit dem Hauptbereich verbunden.
Im Innenbereich befinden sich zwei Getränkekühlschränke‚ zwei Eiskühlschränke sowie weitere Abstellflächen. Die voll überdachte Verkaufstheke vor dem Laden bietet zusätzliche Präsentations- und Servicefläche‚ ideal für Kundenkontakt bei jedem Wetter. Insgesamt stehen bis zu 20 Sitzplätze zur Verfügung.
Der Laden verfügt über eine Trink- und Imbisshallen-Genehmigung mit Alkoholausschank‚ wodurch sich vielfältige gastronomische Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ob klassischer Kiosk‚ Café-Imbiss‚ Snack-Shop oder kombinierte Nahversorgung – die Fläche lässt sich flexibel anpassen.
Die Übergabe erfolgt zum 01.01.2026‚ inklusive sämtlichem Inventar. Ein langfristiger Vertrag mit der Firma List besteht bis 2028‚ nach dem 80 % der Waren über diesen Lieferanten bezogen werden. Für die Übernahme sind eine Schufa-Auskunft sowie ein Führungszeugnis erforderlich.
Moderne Ausstattung‚ Alarmanlage‚ Kameraüberwachung‚ Zentralheizung sowie Kunden- und Mitarbeiter-Sanitärflächen runden das Angebot ab. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und kann an das Kiosk angebunden werden.
Durch die bereits bestehende Stammkundschaft und die hervorragende Lage ist dieses Objekt ein attraktives Gewerbe für jeden.
Ausstattung
- Voll ausgestatteter Kiosk‚ Inventar wird komplett übergeben
- Verkaufsraum mit Bürofläche und zusätzlichem
- Lager-/Aufbewahrungsbereich
- Küche und Mitarbeiteraufenthaltsraum
- Separater Lagerraum für Getränke und weitere Waren
- Zwei Getränkekühlschränke‚ zwei Eiskühlschränke
- Mitarbeiter-WC und Kunden-WC
- Alarmanlage und Kameraüberwachung
- Glasfaseranschluss
- Überdachte Außentheke
- Genehmigung für Trink- und Imbisshalle mit Alkoholausschank
- Zentralheizung
- Sitzmöglichkeiten für ca. 20 Personen
- Vier zugeordnete Mitarbeiterparkplätze plus sechs direkte Kundenparkplätze vor dem Kiosk
Über die Lage
Der Kiosk befindet sich in der Neißestraße 63 in Salzgitter-Lebenstedt‚ einem lebendigen und gut frequentierten Stadtteil mit hohem Einzugsgebiet. Durch die zentrale Lage‚ die unmittelbaren Parkmöglichkeiten sowie die direkte Sichtbarkeit aus der Straße wird der Standort kontinuierlich hoch frequentiert.
Die Umgebung ist geprägt von Wohngebieten‚ kleineren Gewerbebetrieben und regelmäßigen Laufkundschaftsströmen. Der Standort eignet sich ideal für Nahversorgung‚ Abholservice‚ Hermes-Paketdienst und gastronomische Angebote. Eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Anwohner im direkten Umfeld sorgen für stabile und planbare Umsätze.
Über die Lage
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Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
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Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
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Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
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38226 Salzgitter
