Kapitalanlage mit Zukunft – Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Dettum - 43.500 € Jahres-Nettokaltmiete
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit‚ nachhaltig in Wohnimmobilien zu investieren. Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohngeschosse – Erdgeschoss‚ Obergeschoss und Dachgeschoss – und ist voll unterkellert. Die Wohneinheiten weisen Größen von rund 61 m² bis ca. 106 m² auf‚ was eine durchmischte und stabile Mieterstruktur ermöglicht – von Singlehaushalten bis hin zu Familien. Insgesamt stehen ca. 656 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Grundrisse sind funktional‚ klar strukturiert und bieten in den Ober- und Dachgeschossen teilweise Balkone mit Blick ins Grüne. Die Aufteilung wurde baurechtlich genehmigt und unterliegt weder Denkmalschutz noch einem Erbbaurecht. Die Gesamtzahl der Zimmer beläuft sich auf 25 und großzügige Abstellflächen im Keller. Dank der ruhigen‚ aber verkehrsgünstigen Lage ist die Vermietbarkeit nachhaltig gesichert. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und diente ursprünglich als hochmoderne Volksschule mit mehreren Klassenräumen. Die historische Bausubstanz verleiht dem Haus einen besonderen Charakter‚ der durch eine umfassende Kernsanierung und Modernisierung in den Jahren 2013/2014 mit energetischer Anpassung auf KfW-75-Standard perfekt ergänzt wurde. So vereint die Immobilie heute charmante Altbauarchitektur mit zeitgemäßer‚ energieeffizienter Ausstattung – ein seltenes Zusammenspiel aus Geschichte und Gegenwart‚ das sowohl Mieter als auch Kapitalanleger überzeugt.
Der Zustand ist gepflegt und wirtschaftlich sehr solide. Die aktuellen Nettojahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 43.500 €. Kurz: Eine Immobilie mit Struktur‚ Substanz und Zukunft.
Ausstattung
Das Objekt verfügt über acht abgeschlossene Wohneinheiten‚ die jeweils mit einem eigenen Badezimmer‚ funktionaler Raumaufteilung sowie zugeordneten Kellerabteilen ausgestattet sind. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 61 m² und ca. 106 m² und umfassen insgesamt 25 Zimmer. Die Grundrisse sind durchdacht und vielseitig nutzbar. Balkone im Ober- und Dachgeschoss erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Das Gebäude ist voll unterkellert; es stehen ca. 69 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich nicht nur klassische Abstellräume‚ sondern auch Technikbereiche und wohnungsbezogene Kellerabteile. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage; der Anschluss an das Versorgungsnetz ist über E.ON gewährleistet. Die Fenster sind doppelt verglast‚ die Bausubstanz solide. Mehrere Außenstellplätze sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten runden das Gesamtbild ab. Alle Wohnungen verfügen über separate Strom- und Wasserzähler. Es bestehen keine Sanierungsrückstände. Die letzte Genehmigung zur Umstrukturierung/Neuaufteilung wurde am 03.10.2024 erteilt. Ein besonderes Plus: Die Immobilie unterliegt keinem Denkmalschutz und keinem Erbbaurecht – ideale Voraussetzungen für Investoren‚ die Flexibilität und Planungssicherheit suchen. Auch eine spätere Umnutzung in Eigentumswohnungen wäre denkbar. Die Ausstattung erfüllt solide‚ mietergerechte Standards mit Potenzial für Wertsteigerungen durch gezielte Modernisierungen.
Über die Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Dettum‚ einem charmanten Ortsteil im Landkreis Wolfenbüttel. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung‚ viel Grün und einem angenehmen‚ ländlich-ruhigen Charakter – ideal für Mieter‚ die naturnah und dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Städte Wolfenbüttel und Braunschweig‚ was das Objekt sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht. Eine Bushaltestelle mit Verbindung ins Umland liegt in fußläufiger Entfernung. Der Ort selbst verfügt über eine gute Nahversorgung mit Supermärkten‚ Bäckern‚ Ärzten und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das gesellschaftliche Leben im Ort ist geprägt von Vereinen‚ Tradition und einem gesunden Maß an Gemeinschaft. Gleichzeitig liegt das Haus so‚ dass die Einheiten sehr gut und langfristig vermietbar bleiben – auch bei potenziellen Mieterwechseln. Der nahegelegene Elm sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege erhöhen die Lebensqualität zusätzlich. Die Anbindung an die B79 sowie die A36 erlaubt zügige Erreichbarkeit der gesamten Region Südostniedersachsen. Für Kapitalanleger ergibt sich hier ein hervorragender Standort mit stabiler Nachfrage‚ wenig Fluktuation und guter Mietpreisentwicklungsperspektive. Die Mikrolage kombiniert Erholung‚ Versorgung und Infrastruktur auf ideale Weise.
Sonstige Informationen
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Weitere Fakten
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Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
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Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
