Provisionsfrei für Käufer! Investoren aufgepasst! Rentables Fachwerkensemble mit Gewerbe und 8 Wohneinheiten
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Dieses einzigartige Fachwerkhaus vereint historisches Ambiente mit rentabler Nutzungsmöglichkeit. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude umfasst acht Wohneinheiten‚ eine voll ausgestattete Gastronomiefläche sowie ein separates Kiosk und bietet eine ausgezeichnete Kapitalanlage. Die gesamte Immobilie bietet eine vermietbare Fläche von rund 500 m². Derzeit sind sieben Wohnungen vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.200 €. Mit der Vermietung der freien Wohnung und Optimierung der Gewerbeeinheiten könnten monatlich bis zu 6.000 € erwirtschaftet werden.
Das Erdgeschoss beherbergt ein voll ausgestattetes Restaurant mit rund 120 m² Gastraumfläche‚ inklusive professioneller Gastroküche und Lagerbereich. Ein separater Kiosk mit eigenem Verkaufsraum sorgt für eine weitere Einnahmequelle. Das Objekt besticht durch seine solide Bauweise und eine Mischung aus historischem Charme und funktionaler Modernisierung. Durch die zentrale Lage in einer geschichtsträchtigen Stadt mit hoher touristischer Anziehungskraft eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren oder Eigennutzer.
Ausstattung
Wohnungen: 8 Einheiten mit Flächen zwischen 35 m² und 95 m²
Gewerbeflächen: Restaurant (120 m²) mit voll ausgestatteter Profiküche & separater Lagerfläche
Kiosk: Separater Verkaufsraum mit hoher Kundenfrequenz
Fachwerkbauweise: Denkmalgeschütztes Objekt mit eindrucksvoller Fassadengestaltung
Innenhof: Gepflegter Bereich mit Nutzungsmöglichkeit für Mieter und Gewerbe
Heizung: Gaszentralheizung
Modernisierte Sanitäranlagen für Gastronomie und Mietwohnungen
Parkmöglichkeiten: Öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe
Über die Lage
Das Gebäude befindet sich in einer zentral gelegenen‚ historischen Straße in Osterode am Harz‚ einer Stadt mit lebendigem Charme und hoher Wohnqualität. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten‚ Schulen‚ Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die malerische Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Häusern‚ kleinen Geschäften und Cafés sorgt für eine hohe Lebensqualität und stabile Mietnachfrage.
Zudem profitiert das Objekt von der Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten im Harz‚ die Touristen und Outdoor-Begeisterte anziehen. Die Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Über die Lage
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
Schauen Sie sich das Objekt in jedem Detail an.
Finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Als lokale Experten mit tiefem Marktwissen in Salzgitter und Umgebung begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt des Verkaufs. Kein sind keine Fließbandproduktion. Stattdessen individuelle Betreuung, professionelle Vermarktung und echtes Engagement für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie vollständig kostenfrei und unverbindlich. Wir analysieren Ihre Immobilie auf Basis aktueller Marktdaten und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung des realistischen Verkaufspreises. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
