Provisionsfrei für Käufer! Investoren aufgepasst! Rentables Fachwerkensemble mit Gewerbe und 8 Wohneinheiten
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Dieses einzigartige Fachwerkhaus vereint historisches Ambiente mit rentabler Nutzungsmöglichkeit. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude umfasst acht Wohneinheiten‚ eine voll ausgestattete Gastronomiefläche sowie ein separates Kiosk und bietet eine ausgezeichnete Kapitalanlage. Die gesamte Immobilie bietet eine vermietbare Fläche von rund 500 m². Derzeit sind sieben Wohnungen vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.200 €. Mit der Vermietung der freien Wohnung und Optimierung der Gewerbeeinheiten könnten monatlich bis zu 6.000 € erwirtschaftet werden.
Das Erdgeschoss beherbergt ein voll ausgestattetes Restaurant mit rund 120 m² Gastraumfläche‚ inklusive professioneller Gastroküche und Lagerbereich. Ein separater Kiosk mit eigenem Verkaufsraum sorgt für eine weitere Einnahmequelle. Das Objekt besticht durch seine solide Bauweise und eine Mischung aus historischem Charme und funktionaler Modernisierung. Durch die zentrale Lage in einer geschichtsträchtigen Stadt mit hoher touristischer Anziehungskraft eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren oder Eigennutzer.
Ausstattung
Wohnungen: 8 Einheiten mit Flächen zwischen 35 m² und 95 m²
Gewerbeflächen: Restaurant (120 m²) mit voll ausgestatteter Profiküche & separater Lagerfläche
Kiosk: Separater Verkaufsraum mit hoher Kundenfrequenz
Fachwerkbauweise: Denkmalgeschütztes Objekt mit eindrucksvoller Fassadengestaltung
Innenhof: Gepflegter Bereich mit Nutzungsmöglichkeit für Mieter und Gewerbe
Heizung: Gaszentralheizung
Modernisierte Sanitäranlagen für Gastronomie und Mietwohnungen
Parkmöglichkeiten: Öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe
Über die Lage
Das Gebäude befindet sich in einer zentral gelegenen‚ historischen Straße in Osterode am Harz‚ einer Stadt mit lebendigem Charme und hoher Wohnqualität. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten‚ Schulen‚ Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die malerische Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Häusern‚ kleinen Geschäften und Cafés sorgt für eine hohe Lebensqualität und stabile Mietnachfrage.
Zudem profitiert das Objekt von der Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten im Harz‚ die Touristen und Outdoor-Begeisterte anziehen. Die Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
