Hotel‚ Gastronomieensemble und Eigentumswohnung zur Miete. Dreizehn Zimmer‚ Restaurant‚ Gewerbefläche und Eigentumswohnung.
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Über das Objekt
Hotel‚ Gastronomieensemble und Eigentumswohnung zur Miete. Dreizehn Zimmer‚ Restaurant‚ Gewerbefläche und Eigentumswohnung in Liebenburg.
Zur Vermietung steht ein vollständig ausgestattetes Hotel und Gastronomieobjekt in zentraler Lage von Liebenburg. Das Ensemble umfasst eine großzügige Gastronomie mit rund achtzig Sitzplätzen‚ dreizehn voll eingerichtete Gästezimmer mit eigenen Bädern‚ eine renovierte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Brockenblick sowie eine zusätzliche Gewerbefläche‚ die sich ideal für Café‚ Bäckerei‚ Bistro‚ Frisör oder andere Gewerbe eignet.
Die Immobilie bietet einen kompletten Hotelbetrieb mit voll ausgestatteter Küche‚ Theke‚ Zapfanlage‚ hochwertiger Kaffeemaschine‚ Kühlhaus und getrennten Sanitärbereichen für Damen‚ Herren und Mitarbeiter. Drei Biergärten erweitern den Außenbereich und ermöglichen eine attraktive Nutzung im Frühling und Sommer.
Die Pension verfügt über dreizehn Gästezimmer inklusive einem langfristig vermieteten Monteurzimmer. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend für die Einrichtung einer Suite. Die Dachgeschosswohnung ist vollständig renoviert und besteht aus einem großen Wohnzimmer‚ einer Küche‚ einem Bad‚ einem Schlafzimmer mit Ankleide sowie einem Kinderzimmer. Die Terrasse bietet einen weiten Blick über Liebenburg bis hin zum Brocken.
Das Objekt verfügt über eine effiziente PV Anlage mit vierundvierzig Kilowatt‚ die laufende Betriebskosten reduziert. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar und kann separat oder in Kombination mit der Gastronomie betrieben werden.
Das gesamte Ensemble wird für viertausendfünfhundert Euro monatlich vermietet. In der Miete enthalten sind das Restaurant‚ die Pension‚ die Gewerbefläche und die Dachgeschosswohnung. Die Immobilie eignet sich für Betreiber‚ Gastronomen‚ Hoteliers oder Unternehmer‚ die ein großes Objekt mit vielen Möglichkeiten suchen.
Ausstattung
• Dreizehn Gästezimmer‚ alle mit eigenem Bad
• Voll ausgestattetes Restaurant mit etwa achtzig Sitzplätzen
• Drei Biergärten
• Große Küche mit Kühlhaus
• Thekenanlage‚ Kaffeemaschine‚ Bierzapfanlage
• Renovierte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
• Gewerbefläche für Café‚ Bäckerei‚ Bistro oder andere Nutzung
• PV Anlage mit vierundvierzig Kilowatt
• Damen‚ Herren und Mitarbeitertoiletten
• Separates Büro
• Parkmöglichkeiten vorhanden
• Zentrale Lage in Liebenburg
Über die Lage
Die Pension Zur Post befindet sich in zentraler Lage in der Poststraße 18 in Liebenburg‚ einem charmanten und ruhigen Ort im Landkreis Goslar. Die Straße verbindet den historischen Ortskern mit den umliegenden Wohngebieten und Gewerbebereichen und ist seit jeher ein lebendiger Bestandteil des Ortes. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnumfeld‚ guter Verkehrsanbindung und regionale Bedeutung aus. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Ortsbereich mit direkter Sichtbeziehung zu Wohnhäusern‚ kleinen Betrieben und typischen Strukturen Niedersachsens.
In Laufnähe befinden sich Bäcker‚ Nahversorger‚ Ärzte‚ Apotheke‚ Tankstelle‚ Kirche‚ Rathaus und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Nähe zu den Städten Goslar‚ Salzgitter und Bad Harzburg macht die Pension besonders attraktiv für Geschäftsreisende‚ Handwerker‚ Touristen und Pendler. Durch die zentrale Position im Ort ergeben sich kurze Wege für Gäste sowie gute Anbindungen an Bundesstraßen und regionale Zentren. Liebenburg ist Teil einer landschaftlich reizvollen Region mit vielen Ausflugszielen wie dem Harz‚ dem Brocken‚ dem Salzgittersee‚ dem Innerstetal und historischen Sehenswürdigkeiten.
Die Lage eignet sich sowohl für den klassischen Hotelbetrieb als auch für alternative Nutzungskonzepte wie Boardinghouse‚ Monteurunterkünfte‚ Ferienapartments oder eine Kombination aus Gastronomie und Eventbetrieb. Die drei Biergärten‚ die vorhandenen Parkplätze und die großzügige Grundstücksfläche bieten ideale Voraussetzungen für Außengastronomie‚ Veranstaltungen oder saisonale Angebote. Die ruhige‚ aber dennoch zentrale Lage ermöglicht eine harmonische Verbindung aus Erreichbarkeit und Erholung.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
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Weitere Fakten
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Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
