Großzügiges Einfamilienhaus in Braunschweig Gartenstadt. Familiendomizil mit viel Ruhe‚ Charme und Gartenidylle
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Ein Ort‚ an dem Erinnerungen wachsen dürfen – dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934‚ erweitert durch einen Anbau von 1982‚ vereint nostalgischen Charakter mit Platz für moderne Lebensentwürfe. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 696 m² eröffnet sich hier ein Zuhause mit Seele: mit 8 Zimmern‚ zwei Bädern‚ Gäste-WC‚ einem großen Garten und zahlreichen Rückzugsorten für jedes Familienmitglied.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit des Raumkonzepts. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC – praktisch platziert für Besucher. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein‚ während sich die angrenzende Küche harmonisch ins Wohngeschehen einfügt. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten schenkt fließende Übergänge zwischen Innen und Außen.
Das Obergeschoss überrascht mit einer zweiten‚ großzügigen Terrasse mit ca. 48 m²‚ lichtdurchfluteten Räumen und vielseitig nutzbaren Zimmern – ideal als Schlafzimmer‚ Kinderzimmer oder Arbeitsbereiche.
Im Vollkeller finden sich neben Abstellraum‚ Heizungsbereich und Waschküche auch ein Hobbyraum und ein direkter Zugang in den Garten. Ein Haus mit Geschichte‚ Charakter und vielseitigen Möglichkeiten – bereit für neue Kapitel.
Ausstattung
Dieses Haus bietet mehr als nur Räume – es bietet Lebensqualität. Die Wohnfläche von rund 145 m² verteilt sich auf drei Etagen und schafft Platz für Familie‚ Gäste‚ Hobbys und Homeoffice.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen:
Großzügiger Grundriss mit 8 Zimmern‚ verteilt auf Erd-‚ Ober- und Dachgeschoss
Zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC
Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für Sommerabende und Gartenfeste
Voll unterkellert mit separatem Ausgang in den Garten‚ Waschraum‚ Werkstatt und Hobbyraum
Zwei große Terrassen – eine im Garten‚ eine im Obergeschoss
Gartenhaus (ca. 40 m²) – vielseitig nutzbar
Garage direkt neben dem Hauseingang‚ plus weitere private Stellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Verkehrsberuhigte Lage – ideal für Familien mit Kindern
Separater Zugang zum Obergeschoss über Außentreppe
Baujahr 1934‚ Anbau 1982 – solide Bauweise mit Entwicklungspotenzial
Großes‚ sonniges Grundstück mit rund 696 m² Fläche
Über die Lage
Willkommen in der Gartenstadt – einem der begehrtesten Stadtteile Braunschweigs. Wer hier wohnt‚ erlebt das Beste aus zwei Welten: naturnahes‚ ruhiges Wohnen mit städtischem Komfort vor der Haustür. Der Stadtteil trägt seinen Namen zurecht – üppige Gärten‚ weite Grünflächen‚ gewachsene Nachbarschaften und eine angenehme Ruhe prägen das Bild.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend urbanen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten‚ Ärzte‚ Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Braunschweig erreichen Sie bequem mit dem Auto‚ Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln – perfekt für Berufspendler oder Stadtliebhaber.
Die Straße‚ in der sich das Haus befindet‚ ist verkehrsberuhigt und familienfreundlich. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern‚ viel Grün und einem offenen‚ ruhigen Charakter. Wer nach einem Ort sucht‚ an dem Kinder sicher spielen‚ Nachbarn freundlich grüßen und man am Abend bei Vogelgezwitscher auf der Terrasse sitzt‚ wird sich hier sofort zuhause fühlen.
Über die Lage
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
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Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
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38226 Salzgitter
