Gepflegte Eigentumswohnung mit 3 Zimmern & mit Balkon in grüner Lage von Wolfsburg Westhagen
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Über das Objekt
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung‚ die auf ca. 77 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich behagliches Zuhause bietet. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Stockwerken. Schon beim Betreten fällt die Großzügigkeit des Grundrisses auf‚ der durchdacht geplant ist und jedem Raum eine klare Funktion verleiht. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer‚ das durch große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne. Ein Ort‚ an dem man morgens bei einer Tasse Kaffee die Ruhe genießen oder abends entspannt den Tag ausklingen lassen kann.
Ein großes Schlafzimmer lädt zum Zurückziehen ein und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett und Stauraum. Das Gäste- bzw. Kinderzimmer eröffnet flexible Möglichkeiten. Ob als Kinderreich‚ Homeoffice oder kreativer Raum. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet‚ während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher bereithält. Eine moderne Einbauküche‚ die bereits im Kaufpreis enthalten ist‚ macht die Wohnung bezugsfertig und sorgt für sofortige Wohnqualität. Ein Abstellraum rundet das Platzangebot ab und bietet praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten‚ sauberen Zustand‚ sodass kein akuter Renovierungsbedarf besteht. Hier erwartet Sie eine Immobilie‚ die nicht nur durch ihre Raumaufteilung überzeugt‚ sondern auch durch eine Atmosphäre‚ die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Ausstattung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen‚ grünen Wohnanlage‚ die durch gepflegte Außenanlagen‚ Bäume und Spielplätze geprägt ist. Hier wohnen Sie mitten im Grünen und genießen dennoch die Vorteile einer städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf‚ Schulen‚ Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar‚ sodass Sie flexibel in alle Richtungen angebunden sind. Wolfsburg als Stadt bietet eine hohe Lebensqualität: von vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten über Sportvereine bis hin zum beliebten Allerpark mit See und Grünflächen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Volkswagen-Werk‚ einem der größten Arbeitgeber der Region‚ was diese Immobilie nicht nur für Eigennutzer‚ sondern auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Die Mischung aus ruhiger‚ naturnaher Lage und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort einzigartig. Ein Ort‚ an dem man sich zuhause fühlt und dennoch mitten im Leben steht.
Über die Lage
Die Wohnung besticht durch eine Ausstattung‚ die sowohl funktional als auch gemütlich ist. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und modern gestaltet. Ein idealer Ort für gemeinsames Kochen und kulinarische Abende. Das Badezimmer bietet mit Badewanne und hellen Fliesen einen praktischen und zeitlosen Rückzugsort‚ während das Gäste-WC zusätzlichen Komfort verspricht. Besonders praktisch ist der vorhandene Abstellraum‚ der Platz für Haushaltsutensilien‚ Vorräte oder Sportgeräte schafft. Der Balkon mit Blick auf die gepflegten Grünanlagen ist ein echtes Highlight: Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für kleine Sitzgelegenheiten‚ Blumen oder Kräuter. Die Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume‚ die eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum‚ der zusätzlichen Stauraum bietet. Das gesamte Mehrfamilienhaus macht einen sehr gepflegten Eindruck und wird von einer Hausverwaltung zuverlässig betreut. Für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Warmmiete von 795 €. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 214‚43 €‚ was die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit‚ die Kaltmiete nach dem Kauf an das aktuelle Marktniveau anzupassen‚ sodass sich die Rendite für Investoren langfristig noch attraktiver gestaltet.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
