Gepflegte Eigentumswohnung mit 3 Zimmern & mit Balkon in grüner Lage von Wolfsburg Westhagen
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Über das Objekt
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung‚ die auf ca. 77 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich behagliches Zuhause bietet. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Stockwerken. Schon beim Betreten fällt die Großzügigkeit des Grundrisses auf‚ der durchdacht geplant ist und jedem Raum eine klare Funktion verleiht. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer‚ das durch große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne. Ein Ort‚ an dem man morgens bei einer Tasse Kaffee die Ruhe genießen oder abends entspannt den Tag ausklingen lassen kann.
Ein großes Schlafzimmer lädt zum Zurückziehen ein und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett und Stauraum. Das Gäste- bzw. Kinderzimmer eröffnet flexible Möglichkeiten. Ob als Kinderreich‚ Homeoffice oder kreativer Raum. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet‚ während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher bereithält. Eine moderne Einbauküche‚ die bereits im Kaufpreis enthalten ist‚ macht die Wohnung bezugsfertig und sorgt für sofortige Wohnqualität. Ein Abstellraum rundet das Platzangebot ab und bietet praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten‚ sauberen Zustand‚ sodass kein akuter Renovierungsbedarf besteht. Hier erwartet Sie eine Immobilie‚ die nicht nur durch ihre Raumaufteilung überzeugt‚ sondern auch durch eine Atmosphäre‚ die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Ausstattung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen‚ grünen Wohnanlage‚ die durch gepflegte Außenanlagen‚ Bäume und Spielplätze geprägt ist. Hier wohnen Sie mitten im Grünen und genießen dennoch die Vorteile einer städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf‚ Schulen‚ Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar‚ sodass Sie flexibel in alle Richtungen angebunden sind. Wolfsburg als Stadt bietet eine hohe Lebensqualität: von vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten über Sportvereine bis hin zum beliebten Allerpark mit See und Grünflächen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Volkswagen-Werk‚ einem der größten Arbeitgeber der Region‚ was diese Immobilie nicht nur für Eigennutzer‚ sondern auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Die Mischung aus ruhiger‚ naturnaher Lage und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort einzigartig. Ein Ort‚ an dem man sich zuhause fühlt und dennoch mitten im Leben steht.
Über die Lage
Die Wohnung besticht durch eine Ausstattung‚ die sowohl funktional als auch gemütlich ist. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und modern gestaltet. Ein idealer Ort für gemeinsames Kochen und kulinarische Abende. Das Badezimmer bietet mit Badewanne und hellen Fliesen einen praktischen und zeitlosen Rückzugsort‚ während das Gäste-WC zusätzlichen Komfort verspricht. Besonders praktisch ist der vorhandene Abstellraum‚ der Platz für Haushaltsutensilien‚ Vorräte oder Sportgeräte schafft. Der Balkon mit Blick auf die gepflegten Grünanlagen ist ein echtes Highlight: Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für kleine Sitzgelegenheiten‚ Blumen oder Kräuter. Die Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume‚ die eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum‚ der zusätzlichen Stauraum bietet. Das gesamte Mehrfamilienhaus macht einen sehr gepflegten Eindruck und wird von einer Hausverwaltung zuverlässig betreut. Für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Warmmiete von 795 €. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 214‚43 €‚ was die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit‚ die Kaltmiete nach dem Kauf an das aktuelle Marktniveau anzupassen‚ sodass sich die Rendite für Investoren langfristig noch attraktiver gestaltet.
Über die Lage
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
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Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Als lokale Experten mit tiefem Marktwissen in Salzgitter und Umgebung begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt des Verkaufs. Kein sind keine Fließbandproduktion. Stattdessen individuelle Betreuung, professionelle Vermarktung und echtes Engagement für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
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38226 Salzgitter
