Freistehendes Zweifamilienhaus mit Herz und Zukunft in bester Wohnlage von Salzgitter Lebenstedt
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Über das Objekt
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 vereint solide Bauqualität‚ liebevolle Pflege und enormes Potenzial unter einem Dach. Auf einem großzügigen Grundstück von 680 m² präsentiert sich das Haus in einer ruhigen‚ grünen Wohnlage mit einem wunderbar eingewachsenen Garten‚ ein Ort‚ an dem man zur Ruhe kommt und gleichzeitig Zukunft gestalten kann. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge‚ was das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage macht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 97 m² große‚ lichtdurchflutete Wohnung mit drei Zimmern‚ Küche und WC. Das Wohnzimmer mit Essbereich beeindruckt durch hochwertige Granitfliesen und eine warme‚ wohnliche Atmosphäre. Die Fenster wurden 2023 erneuert‚ die Fassade 2018 verputzt und die Heizungen 2017 modernisiert. Ein klarer Hinweis auf die fortlaufende Instandhaltung. Das gemütliche Schlafzimmer und ein separates Kinderzimmer bieten Raum für Familie oder Homeoffice.
Über die neue Granittreppe (2023) gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 85 m² zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch vier Zimmer‚ Küche und Bad und mit herrlichem Blick ins Grüne. Alle Fenster und Türen stammen ebenfalls aus 2023. Besonders hervorzuheben ist das Kinderzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut‚ ein zusätzliches Zimmer bereits fertiggestellt. Weitere Ausbaureserven bieten kreativen Gestaltungsspielraum.
Das Haus ist voll unterkellert‚ mit separatem Zugang zur Garage und in den Garten. Hier finden Sie eine Werkstatt‚ ein Büro-/Abstellraum‚ einen Heizungs- und Waschraum sowie viel Stauraum.
Ausstattung
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen sowie eine solide Substanz. Die Fenster (2023) und Haustüren (2023) sorgen für Energieeffizienz und Sicherheit. Die Granittreppe ins Obergeschoss sowie der hochwertige Granitboden im Erdgeschoss setzen edle Akzente. Beide Wohnungen verfügen über moderne Elektroinstallationen mit getrennten Stromkreisen‚ neue Stromanschlüsse sowie getrennte Stromzähler.
Die Heizungen wurden 2017 erneuert‚ der Heizkessel stammt aus 2007. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine praktische Werkstatt‚ ein Büro/Abstellraum‚ Heizungsraum‚ Waschraum und Zugang zur Garage.
Im Außenbereich erwarten Sie zwei Garagen‚ eine davon mit direktem Zugang in den Keller‚ sowie eine moderne Wallbox für Elektrofahrzeuge. Der Garten ist liebevoll angelegt und von Bäumen umgeben‚ was Privatsphäre und Ruhe garantiert. Ein überdachter Grillplatz mit gemauertem Grill sowie eine gemütliche Terrasse schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige Sommerabende.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
Vollunterkellerung mit separatem Gartenzugang
zwei Wohneinheiten (EG 97 m²‚ OG 85 m²)
Balkon und Terrasse mit Blick ins Grüne
überdachter Grillbereich
gepflegtes Grundstück mit Wasseranschlüssen
zwei Garagen mit Torzufahrt und Werkstatt
moderne Wallbox (Elli) für Elektrofahrzeuge
Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für komfortables Wohnen in zwei Generationen oder als wertbeständige Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Über die Lage
Der Wiesenweg liegt in einem der begehrtesten Wohngebiete Salzgitter-Lebenstedts. Ruhig‚ grün und dennoch zentral. Hier profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus Erholung‚ Natur und urbaner Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten‚ Schulen‚ Ärzte‚ Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Salzgitter-Lebenstedt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf‚ vom Wochenmarkt über Boutiquen bis hin zu gemütlichen Cafés.
Die Lage besticht durch ihre familiäre und gepflegte Nachbarschaft. Spaziergänge durch die begrünten Straßen oder der nahegelegene Fredenbergpark schaffen ein entspanntes Wohngefühl mit hohem Freizeitwert. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung optimal: Über die Bundesstraße 248 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A39 – und damit Wolfsburg‚ Braunschweig oder Hannover.
Auch Naherholung wird großgeschrieben: Der Salzgittersee mit seinen Stränden‚ Sportanlagen und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Hier lässt sich Freizeit in vollen Zügen genießen. Ob beim Schwimmen‚ Radfahren oder Spazierengehen. Dank der naturnahen Umgebung und der ruhigen Wohnstraße ist diese Lage besonders beliebt bei Familien‚ Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
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Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
