Exklusives Haus mit Einliegerwohnung‚ Ladengeschäft‚ 4 Garagen‚ Sauna‚ Kota‚ Gartenhaus
Über das Objekt
Diese außergewöhnliche Immobilie in der Hauptstraße 62 in Salzgitter bietet Ihnen auf rund 230 m² Wohnfläche ein Zuhause mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten. Hier vereinen sich Komfort‚ Exklusivität und Funktionalität zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Kein Denkmalschutz.
Highlights:
Einliegerwohnung: Die separate Wohneinheit ermöglicht entweder eine Vermietung oder die Nutzung als Gästebereich oder Mehrgenerationen-Wohnkonzept. Moderne Ausstattung und separater Zugang schaffen Flexibilität.
Ladengeschäft: Das Objekt verfügt über ein integriertes Ladengeschäft im Erdgeschoss‚ perfekt geeignet für Selbständige‚ die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
4 Garagen: Ihre Fahrzeuge und zusätzlicher Stauraum sind durch die vier großzügigen Garagen bestens untergebracht.
Sauna: Im Wellnessbereich des Hauses erwartet Sie eine moderne Sauna mit Holzverkleidung‚ die für pure Entspannung sorgt.
Beheiztes Gartenhaus & Kota: Der großzügige Garten ist eine wahre Ruheoase mit üppigem Baumbestand und versteckten Wegen. Besonders hervorzuheben ist die authentische finnische Kota‚ ein Highlight für Grillabende oder gemütliche Stunden in einzigartiger Atmosphäre. Ein zusätzliches‚ beheizbares Gartenhaus bietet auch in den kalten Monaten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen.
Luxuriöse Badezimmer: Die Immobilie überzeugt durch geschmackvoll gestaltete‚ moderne Bäder‚ die für höchsten Komfort sorgen.
Interieur & Wohnkomfort: Das Haus besticht durch helle‚ freundliche Räume und eine geschmackvolle Kombination aus modernen Elementen und gemütlichem Holzinterieur. Besonders der großzügige Wohnbereich unter der Dachschräge schafft durch die Holzverkleidung und den dunklen Laminatboden eine einladende Atmosphäre. Die zwei vollständig ausgestatteten Küchen – eine modern und hochwertig in Grautönen‚ die andere im rustikalen Stil – lassen keine Wünsche offen und bieten Platz für ausgiebige Kochabende.
Ausstattung
Dieses charmante Haus bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen auf mehreren Ebenen. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten‚ sei es als Einfamilienhaus‚ Mehrgenerationenhaus oder in Kombination mit einem Ladengeschäft.
Küchen: Das Haus verfügt über zwei modern ausgestattete Küchen. Die erste Küche ist im Landhausstil gehalten‚ mit Holzelementen und hochwertiger Ausstattung. Die zweite Küche ist in einem modernen‚ eleganten Design gehalten‚ mit grauen Hochglanzfronten und moderner Technik. Beide Küchen bieten viel Stauraum und sind ideal für Hobbyköche.
Bäder: Es gibt mehrere Bäder im Haus‚ die sowohl Funktionalität als auch Stil vereinen. Besonders hervorzuheben ist das moderne‚ großzügige Bad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche. Dieses Badezimmer ist ideal für entspannende Wellness-Momente. Ein weiteres Bad im Retro-Stil bietet ebenfalls eine Badewanne und zusätzlichen Stauraum.
Wellnessbereich mit Sauna: Der private Wellnessbereich mit einer Holzsauna lädt zum Entspannen und Erholen ein. Der Saunabereich ist mit einer Sitzbank ausgestattet und hat ein Fenster mit Blick ins Grüne.
Außenbereich: Der große‚ naturnahe Garten ist eine wahre Oase der Ruhe. Mit seinen verwinkelten Wegen‚ der üppigen Vegetation und einer malerischen Kota (Grillhütte) bietet er zahlreiche Rückzugsorte. Die finnische Kota ist ein besonderes Highlight und perfekt für gemütliche Grillabende oder gesellige Runden. Des Weiteren befindet sich im hinteren Teil des Gartens ein Baugrundstück.
Gartenhaus: Ein zusätzliches‚ beheizbares Gartenhaus bietet auch in den kalten Monaten die Möglichkeit‚ den Garten zu genießen. Hier können Sie Ihren Hobbies nachgehen oder einfach nur entspannen.
Garagen: Vier Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Garagen sind vom Haus und vom Garten aus bequem erreichbar.
Ladengeschäft: Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über ein integriertes Ladengeschäft. Diese Fläche kann sowohl für gewerbliche Zwecke als auch als zusätzlicher Wohnraum.
Über die Lage
Das Haus befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in der Hauptstraße 62 in Salzgitter‚ einer Stadt‚ die durch ihre gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung besticht. Salzgitter selbst bietet eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Braunschweig‚ Hannover und Wolfsburg. Der nächste Autobahnanschluss (A39) ist in nur etwa 7 km Entfernung‚ was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in der nahen Umgebung vorhanden. Supermärkte‚ Apotheken und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Salzgitter liegt nur etwa 4 km entfernt und bietet eine Vielfalt an Restaurants‚ Cafés sowie Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1‚2 km Entfernung‚ die nächstgelegene Grundschule ist etwa 1‚5 km entfernt und weiterführende Schulen (Realschule‚ Gymnasium) sind gut und schnell erreichbar.
Auch Natur- und Sportliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die Umgebung von Salzgitter bietet viele Grünflächen‚ Wander- und Fahrradwege sowie den Salzgittersee‚ der für Wassersportaktivitäten und Erholung genutzt werden kann.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den privaten als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden das Haus mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn sorgt für kurze Wege in die Nachbarstädte.
Zusammengefasst liegt das Haus in einer hervorragenden Lage‚ die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine ideale Anbindung an urbane Zentren bietet.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
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Weitere Fakten
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Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
