Exklusives Haus mit Einliegerwohnung‚ Ladengeschäft‚ 4 Garagen‚ Sauna‚ Kota‚ Gartenhaus
Über das Objekt
Diese außergewöhnliche Immobilie in der Hauptstraße 62 in Salzgitter bietet Ihnen auf rund 230 m² Wohnfläche ein Zuhause mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten. Hier vereinen sich Komfort‚ Exklusivität und Funktionalität zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Kein Denkmalschutz.
Highlights:
Einliegerwohnung: Die separate Wohneinheit ermöglicht entweder eine Vermietung oder die Nutzung als Gästebereich oder Mehrgenerationen-Wohnkonzept. Moderne Ausstattung und separater Zugang schaffen Flexibilität.
Ladengeschäft: Das Objekt verfügt über ein integriertes Ladengeschäft im Erdgeschoss‚ perfekt geeignet für Selbständige‚ die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
4 Garagen: Ihre Fahrzeuge und zusätzlicher Stauraum sind durch die vier großzügigen Garagen bestens untergebracht.
Sauna: Im Wellnessbereich des Hauses erwartet Sie eine moderne Sauna mit Holzverkleidung‚ die für pure Entspannung sorgt.
Beheiztes Gartenhaus & Kota: Der großzügige Garten ist eine wahre Ruheoase mit üppigem Baumbestand und versteckten Wegen. Besonders hervorzuheben ist die authentische finnische Kota‚ ein Highlight für Grillabende oder gemütliche Stunden in einzigartiger Atmosphäre. Ein zusätzliches‚ beheizbares Gartenhaus bietet auch in den kalten Monaten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen.
Luxuriöse Badezimmer: Die Immobilie überzeugt durch geschmackvoll gestaltete‚ moderne Bäder‚ die für höchsten Komfort sorgen.
Interieur & Wohnkomfort: Das Haus besticht durch helle‚ freundliche Räume und eine geschmackvolle Kombination aus modernen Elementen und gemütlichem Holzinterieur. Besonders der großzügige Wohnbereich unter der Dachschräge schafft durch die Holzverkleidung und den dunklen Laminatboden eine einladende Atmosphäre. Die zwei vollständig ausgestatteten Küchen – eine modern und hochwertig in Grautönen‚ die andere im rustikalen Stil – lassen keine Wünsche offen und bieten Platz für ausgiebige Kochabende.
Ausstattung
Dieses charmante Haus bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen auf mehreren Ebenen. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten‚ sei es als Einfamilienhaus‚ Mehrgenerationenhaus oder in Kombination mit einem Ladengeschäft.
Küchen: Das Haus verfügt über zwei modern ausgestattete Küchen. Die erste Küche ist im Landhausstil gehalten‚ mit Holzelementen und hochwertiger Ausstattung. Die zweite Küche ist in einem modernen‚ eleganten Design gehalten‚ mit grauen Hochglanzfronten und moderner Technik. Beide Küchen bieten viel Stauraum und sind ideal für Hobbyköche.
Bäder: Es gibt mehrere Bäder im Haus‚ die sowohl Funktionalität als auch Stil vereinen. Besonders hervorzuheben ist das moderne‚ großzügige Bad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche. Dieses Badezimmer ist ideal für entspannende Wellness-Momente. Ein weiteres Bad im Retro-Stil bietet ebenfalls eine Badewanne und zusätzlichen Stauraum.
Wellnessbereich mit Sauna: Der private Wellnessbereich mit einer Holzsauna lädt zum Entspannen und Erholen ein. Der Saunabereich ist mit einer Sitzbank ausgestattet und hat ein Fenster mit Blick ins Grüne.
Außenbereich: Der große‚ naturnahe Garten ist eine wahre Oase der Ruhe. Mit seinen verwinkelten Wegen‚ der üppigen Vegetation und einer malerischen Kota (Grillhütte) bietet er zahlreiche Rückzugsorte. Die finnische Kota ist ein besonderes Highlight und perfekt für gemütliche Grillabende oder gesellige Runden. Des Weiteren befindet sich im hinteren Teil des Gartens ein Baugrundstück.
Gartenhaus: Ein zusätzliches‚ beheizbares Gartenhaus bietet auch in den kalten Monaten die Möglichkeit‚ den Garten zu genießen. Hier können Sie Ihren Hobbies nachgehen oder einfach nur entspannen.
Garagen: Vier Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die Garagen sind vom Haus und vom Garten aus bequem erreichbar.
Ladengeschäft: Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über ein integriertes Ladengeschäft. Diese Fläche kann sowohl für gewerbliche Zwecke als auch als zusätzlicher Wohnraum.
Über die Lage
Das Haus befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in der Hauptstraße 62 in Salzgitter‚ einer Stadt‚ die durch ihre gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung besticht. Salzgitter selbst bietet eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Braunschweig‚ Hannover und Wolfsburg. Der nächste Autobahnanschluss (A39) ist in nur etwa 7 km Entfernung‚ was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in der nahen Umgebung vorhanden. Supermärkte‚ Apotheken und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Salzgitter liegt nur etwa 4 km entfernt und bietet eine Vielfalt an Restaurants‚ Cafés sowie Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1‚2 km Entfernung‚ die nächstgelegene Grundschule ist etwa 1‚5 km entfernt und weiterführende Schulen (Realschule‚ Gymnasium) sind gut und schnell erreichbar.
Auch Natur- und Sportliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die Umgebung von Salzgitter bietet viele Grünflächen‚ Wander- und Fahrradwege sowie den Salzgittersee‚ der für Wassersportaktivitäten und Erholung genutzt werden kann.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den privaten als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden das Haus mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn sorgt für kurze Wege in die Nachbarstädte.
Zusammengefasst liegt das Haus in einer hervorragenden Lage‚ die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine ideale Anbindung an urbane Zentren bietet.
Über die Lage
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
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Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
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38226 Salzgitter
