Erfolgreich etabliertes Gastronomieobjekt mit vielseitigem Potenzial - DOY Frühstückshaus in Salzgitter-Lebenstedt
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Über das Objekt
Erfolgreich etabliertes Gastronomieobjekt mit vielseitigem Potenzial - DOY Frühstückshaus in Salzgitter-Lebenstedt
In bester Lage von Salzgitter-Lebenstedt steht dieses gepflegte und etablierte Gastronomieobjekt zum Verkauf. Das seit über neun Jahren erfolgreich betriebene DOY Frühstückshaus hat sich einen ausgezeichneten Ruf als beliebte Frühstücksadresse erarbeitet und überzeugt durch seine helle‚ einladende Atmosphäre sowie einen treuen Kundenstamm.
Die Räumlichkeiten bieten rund 100 Quadratmeter Verkaufsfläche‚ eine 17 Quadratmeter große Küche sowie zusätzliche Lager- und Kellerräume‚ die funktional miteinander verbunden sind. Großflächige Fensterfronten sorgen für eine freundliche‚ lichtdurchflutete Atmosphäre und eine hervorragende Sichtbarkeit im Straßenbild.
Das Objekt wird vollständig mit Inventar und Küchenausstattung übergeben‚ sodass ein nahtloser Weiterbetrieb möglich ist. Zugleich bietet es sich aufgrund seiner Struktur und Lage hervorragend für alternative gewerbliche Nutzungskonzepte an – etwa als Kiosk‚ Spätverkauf‚ Tattoo-Studio‚ Friseursalon‚ Café‚ Bürofläche oder kleinen Einzelhandelsbetrieb.
Ausstattung
Die Kombination aus gepflegtem Zustand‚ funktionaler Raumaufteilung und einer der meistfrequentierten Straßen Lebenstedts macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Gastronomen‚ Unternehmer und Investoren gleichermaßen.
Verkaufsfläche: ca. 100 m²
Küche: ca. 17 m²‚ mit direktem Zugang zum Keller
Mehrere Lagerflächen und 3 Kellerräume vorhanden
28 Sitzplätze im Innenbereich und 12 Sitzplätze im Außenbereich
Damen- und Herrentoiletten – vollständig renoviert‚ mit Wickelstation
Mitarbeiter-WC sowie Mitarbeitereingang über den Hinterhof
Theke mit Kassensystem
Voll ausgestattete Küche‚ unter anderem mit:
Gasherd und Elektroherd
Gastronomie-Spülmaschine
Brötchenbackautomat
Tiefkühlschrank für Backwaren
Offene Kühlvitrine für Frischeartikel
Hochwertiges Porzellan‚ Besteck und Messingpfannen
Beheizung über Fernwärme
1 PKW-Stellplatz direkt am Objekt
Warmmiete: 1.070 €
Stromkosten: ca. 170 € monatlich
Über die Lage
Das Objekt befindet sich in der Albert-Schweitzer-Straße 59 im Herzen von Salzgitter-Lebenstedt‚ einem der belebtesten und beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die zentrale Lage zwischen Wohnhäusern‚ Dienstleistungsbetrieben und Geschäften garantiert eine hohe Kundenfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Friseure‚ Kosmetikstudios‚ Arztpraxen‚ Büros und weitere Einzelhandelsbetriebe – eine ideale Nachbarschaft für alle Arten von Gewerbe. Parkmöglichkeiten stehen im direkten Umfeld zur Verfügung‚ und auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.
Diese Lage bietet nicht nur Potenzial für die Fortführung eines erfolgreichen Gastronomiebetriebs‚ sondern auch perfekte Voraussetzungen für eine Neuausrichtung als anderes Gewerbe – sei es ein moderner Kiosk‚ ein Tattoo- oder Beautystudio‚ ein Büro oder ein Friseursalon. Die flexible Raumstruktur ermöglicht nahezu jede Nutzung.
Das Objekt wird inklusive der vollständigen Einrichtung und des gesamten Inventars übergeben. Es ist sofort bezugs- und betriebsbereit. Durch die sehr gute Lage‚ den gepflegten Zustand und die Ausstattung eignet es sich gleichermaßen für Existenzgründer‚ etablierte Unternehmer und Investoren.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
