Erfolgreich etabliertes Gastronomieobjekt mit vielseitigem Potenzial - DOY Frühstückshaus in Salzgitter-Lebenstedt
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Über das Objekt
Erfolgreich etabliertes Gastronomieobjekt mit vielseitigem Potenzial - DOY Frühstückshaus in Salzgitter-Lebenstedt
In bester Lage von Salzgitter-Lebenstedt steht dieses gepflegte und etablierte Gastronomieobjekt zum Verkauf. Das seit über neun Jahren erfolgreich betriebene DOY Frühstückshaus hat sich einen ausgezeichneten Ruf als beliebte Frühstücksadresse erarbeitet und überzeugt durch seine helle‚ einladende Atmosphäre sowie einen treuen Kundenstamm.
Die Räumlichkeiten bieten rund 100 Quadratmeter Verkaufsfläche‚ eine 17 Quadratmeter große Küche sowie zusätzliche Lager- und Kellerräume‚ die funktional miteinander verbunden sind. Großflächige Fensterfronten sorgen für eine freundliche‚ lichtdurchflutete Atmosphäre und eine hervorragende Sichtbarkeit im Straßenbild.
Das Objekt wird vollständig mit Inventar und Küchenausstattung übergeben‚ sodass ein nahtloser Weiterbetrieb möglich ist. Zugleich bietet es sich aufgrund seiner Struktur und Lage hervorragend für alternative gewerbliche Nutzungskonzepte an – etwa als Kiosk‚ Spätverkauf‚ Tattoo-Studio‚ Friseursalon‚ Café‚ Bürofläche oder kleinen Einzelhandelsbetrieb.
Ausstattung
Die Kombination aus gepflegtem Zustand‚ funktionaler Raumaufteilung und einer der meistfrequentierten Straßen Lebenstedts macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Gastronomen‚ Unternehmer und Investoren gleichermaßen.
Verkaufsfläche: ca. 100 m²
Küche: ca. 17 m²‚ mit direktem Zugang zum Keller
Mehrere Lagerflächen und 3 Kellerräume vorhanden
28 Sitzplätze im Innenbereich und 12 Sitzplätze im Außenbereich
Damen- und Herrentoiletten – vollständig renoviert‚ mit Wickelstation
Mitarbeiter-WC sowie Mitarbeitereingang über den Hinterhof
Theke mit Kassensystem
Voll ausgestattete Küche‚ unter anderem mit:
Gasherd und Elektroherd
Gastronomie-Spülmaschine
Brötchenbackautomat
Tiefkühlschrank für Backwaren
Offene Kühlvitrine für Frischeartikel
Hochwertiges Porzellan‚ Besteck und Messingpfannen
Beheizung über Fernwärme
1 PKW-Stellplatz direkt am Objekt
Warmmiete: 1.070 €
Stromkosten: ca. 170 € monatlich
Über die Lage
Das Objekt befindet sich in der Albert-Schweitzer-Straße 59 im Herzen von Salzgitter-Lebenstedt‚ einem der belebtesten und beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die zentrale Lage zwischen Wohnhäusern‚ Dienstleistungsbetrieben und Geschäften garantiert eine hohe Kundenfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Friseure‚ Kosmetikstudios‚ Arztpraxen‚ Büros und weitere Einzelhandelsbetriebe – eine ideale Nachbarschaft für alle Arten von Gewerbe. Parkmöglichkeiten stehen im direkten Umfeld zur Verfügung‚ und auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.
Diese Lage bietet nicht nur Potenzial für die Fortführung eines erfolgreichen Gastronomiebetriebs‚ sondern auch perfekte Voraussetzungen für eine Neuausrichtung als anderes Gewerbe – sei es ein moderner Kiosk‚ ein Tattoo- oder Beautystudio‚ ein Büro oder ein Friseursalon. Die flexible Raumstruktur ermöglicht nahezu jede Nutzung.
Das Objekt wird inklusive der vollständigen Einrichtung und des gesamten Inventars übergeben. Es ist sofort bezugs- und betriebsbereit. Durch die sehr gute Lage‚ den gepflegten Zustand und die Ausstattung eignet es sich gleichermaßen für Existenzgründer‚ etablierte Unternehmer und Investoren.
Über die Lage
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
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Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
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38226 Salzgitter
