Großzügige 184-m²-Maisonettewohnung mit Ausbaupotenzial und starkem Rücklagenstand im Herzen von Lengede
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Über das Objekt
Großzügige 184-m²-Maisonettewohnung mit Ausbaupotenzial und starkem Rücklagenstand – Ihr Wohntraum im Herzen von Lengede
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint Großzügigkeit‚ viel Licht‚ flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage‚ die perfekt zu Familien‚ Paaren oder Kapitalanlegern passt. Auf rund 184 m² Wohnfläche erstreckt sich Ihr neues Zuhause über zwei Etagen‚ ergänzt durch einen bereits ausgebauten Dachboden‚ der als zusätzliches Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ausstattung
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
Ca. 184 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
Ausgebauter Dachboden – ideal als Studio‚ Büro oder zwei weitere Zimmer
Sechs großzügige Zimmer‚ perfekt für große Familien oder WG-Nutzung
Zwei Badezimmer (oben mit Fußbodenheizung‚ unten mit Badewanne)
Große Wohnküche mit viel Platz
Südbalkon mit Blick ins Grüne
Zwei zugeordnete Kellerräume
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten
Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss + Dachgeschoss
Die Wohnung ist aktuell als WG mit sechs Personen vermietet – ein gefragtes Modell in Lengede. Das derzeitige Hausgeld wird anteilig auf alle Bewohner umgelegt.
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025:
500 € pro Monat
davon 76‚21 € Rücklagenzuführung
solide und marktüblich bei dieser Größe
STARKER RÜCKLAGENSTAND DER WEG
Die WEG arbeitet finanziell sehr stabil:
Gesamtrücklage 2024: 18.514‚53 €
Ihr Anteil an der Wohnung: ca. 5.626‚99 €
Dies bedeutet für Käufer ein hohes Maß an Sicherheit – gerade bei älteren Gebäuden ein entscheidender Vorteil.
ENERGIE & HEIZUNG
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 170 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas
Warmwasser enthalten
Typischer und marktüblicher Wert für ein gepflegtes 50er-Jahre-Haus
Über die Lage
Die Broistedter Straße liegt zentral in Lengede‚ einem beliebten Wohnort zwischen Braunschweig‚ Peine und Salzgitter. Einkaufsmöglichkeiten‚ Schulen‚ Kindergärten‚ Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt vor dem Haus liegen Bushaltestellen und Parkmöglichkeiten‚ die eine gute Anbindung gewährleisten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern‚ kleinen Geschäften und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Infrastruktur Lengedes bietet alles‚ was man für den täglichen Bedarf benötigt‚ und gleichzeitig genießt man die Ruhe einer gewachsenen Ortschaft mit kurzen Wegen in die Natur.
Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Städte Salzgitter‚ Peine und Braunschweig. Auch der Bahnhof Lengede-Broistedt ist in wenigen Minuten erreichbar‚ was die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige macht.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
