Großzügige 184-m²-Maisonettewohnung mit Ausbaupotenzial und starkem Rücklagenstand im Herzen von Lengede
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Über das Objekt
Großzügige 184-m²-Maisonettewohnung mit Ausbaupotenzial und starkem Rücklagenstand – Ihr Wohntraum im Herzen von Lengede
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint Großzügigkeit‚ viel Licht‚ flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage‚ die perfekt zu Familien‚ Paaren oder Kapitalanlegern passt. Auf rund 184 m² Wohnfläche erstreckt sich Ihr neues Zuhause über zwei Etagen‚ ergänzt durch einen bereits ausgebauten Dachboden‚ der als zusätzliches Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ausstattung
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
Ca. 184 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
Ausgebauter Dachboden – ideal als Studio‚ Büro oder zwei weitere Zimmer
Sechs großzügige Zimmer‚ perfekt für große Familien oder WG-Nutzung
Zwei Badezimmer (oben mit Fußbodenheizung‚ unten mit Badewanne)
Große Wohnküche mit viel Platz
Südbalkon mit Blick ins Grüne
Zwei zugeordnete Kellerräume
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten
Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss + Dachgeschoss
Die Wohnung ist aktuell als WG mit sechs Personen vermietet – ein gefragtes Modell in Lengede. Das derzeitige Hausgeld wird anteilig auf alle Bewohner umgelegt.
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025:
500 € pro Monat
davon 76‚21 € Rücklagenzuführung
solide und marktüblich bei dieser Größe
STARKER RÜCKLAGENSTAND DER WEG
Die WEG arbeitet finanziell sehr stabil:
Gesamtrücklage 2024: 18.514‚53 €
Ihr Anteil an der Wohnung: ca. 5.626‚99 €
Dies bedeutet für Käufer ein hohes Maß an Sicherheit – gerade bei älteren Gebäuden ein entscheidender Vorteil.
ENERGIE & HEIZUNG
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 170 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas
Warmwasser enthalten
Typischer und marktüblicher Wert für ein gepflegtes 50er-Jahre-Haus
Über die Lage
Die Broistedter Straße liegt zentral in Lengede‚ einem beliebten Wohnort zwischen Braunschweig‚ Peine und Salzgitter. Einkaufsmöglichkeiten‚ Schulen‚ Kindergärten‚ Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt vor dem Haus liegen Bushaltestellen und Parkmöglichkeiten‚ die eine gute Anbindung gewährleisten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern‚ kleinen Geschäften und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Infrastruktur Lengedes bietet alles‚ was man für den täglichen Bedarf benötigt‚ und gleichzeitig genießt man die Ruhe einer gewachsenen Ortschaft mit kurzen Wegen in die Natur.
Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Städte Salzgitter‚ Peine und Braunschweig. Auch der Bahnhof Lengede-Broistedt ist in wenigen Minuten erreichbar‚ was die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige macht.
Über die Lage
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
Finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Als lokale Experten mit tiefem Marktwissen in Salzgitter und Umgebung begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt des Verkaufs. Kein sind keine Fließbandproduktion. Stattdessen individuelle Betreuung, professionelle Vermarktung und echtes Engagement für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie vollständig kostenfrei und unverbindlich. Wir analysieren Ihre Immobilie auf Basis aktueller Marktdaten und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung des realistischen Verkaufspreises. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
