Café‚ Gastronomie in Salzgitter-Lebenstedt. Neuverpachtung mit Inventar‚ Garten & Außenbereich
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Zur Neuverpachtung steht eine ca. 67 m² große‚ vollständig eingerichtete und sofort betriebsbereite Ladenfläche in zentraler und gut sichtbarer Lage von Salzgitter-Lebenstedt. Die Einheit wurde zuletzt als modernes Café betrieben und überzeugt durch ein hochwertiges‚ stimmiges Gesamtkonzept‚ das ohne zusätzlichen Investitionsaufwand übernommen werden kann.
Der Gastraum präsentiert sich hell‚ offen und einladend. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine hervorragende Außenwirkung. Das geschmackvolle Interieur in warmen Farbtönen‚ kombiniert mit modernen Designelementen‚ schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste und lädt zum Verweilen ein.
Ein besonderer Mehrwert ist der separate Garten- bzw. Außenbereich‚ der zusätzliche Sitzmöglichkeiten bietet und den Betrieb insbesondere in den wärmeren Monaten deutlich aufwertet. Die Fläche eignet sich ideal für ein Café-‚ Dessert- oder ähnliches Gastronomiekonzept und ermöglicht einen schnellen‚ reibungslosen Start.
Ausstattung
Die Ladenfläche ist vollständig ausgestattet und funktional auf einen gastronomischen Betrieb ausgelegt:
Gesamtfläche ca. 67 m²
Kaltmiete: 880 € monatlich
Heizkosten (Vorauszahlung): 100 € monatlich
Betriebskosten: 30 € monatlich
Gastraum mit 5 Tischen und ca. 25 Sitzplätzen
Hochwertige Bestuhlung und Tische
Stilvolle Dekoration und moderne Beleuchtung
Verkaufstheke mit Vitrine und integriertem Kühlschrank
Separater Küchenbereich
Kunden-WC vorhanden
Garage gehört zum Objekt
Garten- bzw. Außenbereich zur Nutzung
Parkmöglichkeiten direkt vor dem Laden
Das komplette betriebsbereite Inventar wird im Rahmen einer Inventar-Ablöse verkauft. Die Kaffeemaschine ist nicht Bestandteil der Ablöse‚ da es sich um ein Leasinggerät handelt.
Eine detaillierte Inventarliste kann bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Über die Lage
Die Ladenfläche befindet sich in der Berliner Straße 111 in 38226 Salzgitter-Lebenstedt‚ einer etablierten und gut frequentierten Geschäftsstraße. Die Lage zeichnet sich durch hohe Sichtbarkeit‚ gute Erreichbarkeit sowie Laufkundschaft aus.
Die Kombination aus zentralem Standort‚ direkter Straßenlage‚ Außenbereich‚ Garage und Parkmöglichkeiten vor dem Objekt bietet sehr gute Voraussetzungen für einen erfolgreichen gastronomischen Betrieb. Das Umfeld ist geprägt von weiteren Gewerbeeinheiten‚ Wohnbebauung und einer stabilen Kundenfrequenz.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
Velvet Green Immobilien
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Muss ich mich sofort festlegen?
Nein, gar nicht. Das erste Gespräch ist unverbindlich und dient nur dazu, Ihre Situation kennenzulernen. Ob es danach weitergeht, entscheiden ganz allein Sie.
Muss ich überhaupt einen Makler beauftragen?
Nicht zwingend, aber ein guter Makler nimmt Ihnen viel Arbeit ab, kennt den Markt und verhandelt in Ihrem Sinne. Am besten sprechen wir kurz darüber, dann sehen Sie, ob es sich für Sie lohnt.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist kein Problem. Viele unserer Kunden möchten erst ausziehen, wenn der Verkauf steht. Wir planen Besichtigungen so, dass Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird, das gilt auch für vermietete Immobilien.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Ein paar Unterlagen werden gebraucht, zum Beispiel Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die Nebenkostenabrechnung dazu. Keine Sorge, wir helfen Ihnen dabei, alles zusammenzustellen.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Wir kennen Salzgitter und die Region wirklich gut, nicht nur oberflächlich. Bei uns bekommen Sie keine Standardabwicklung, sondern persönliche Betreuung von Anfang bis Ende, mit echtem Einsatz für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 Prozent des Kaufpreises, inklusive Mehrwertsteuer. Wir erklären Ihnen das gerne genau für Ihren Fall, damit Sie von Anfang an wissen, womit Sie rechnen können.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Das hängt von Lage, Preis und Nachfrage ab. Im Schnitt dauert ein Verkauf in Salzgitter bei uns 6 bis 12 Wochen. Wir kümmern uns um eine gezielte Vermarktung, damit es für Sie möglichst zügig geht, ohne dass Sie beim Preis Abstriche machen müssen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, vergleichen sie mit aktuellen Marktdaten und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
