Café‚ Gastronomie in Salzgitter-Lebenstedt. Neuverpachtung mit Inventar‚ Garten & Außenbereich
Lernen Sie die Immobilie kennen
Über das Objekt
Zur Neuverpachtung steht eine ca. 67 m² große‚ vollständig eingerichtete und sofort betriebsbereite Ladenfläche in zentraler und gut sichtbarer Lage von Salzgitter-Lebenstedt. Die Einheit wurde zuletzt als modernes Café betrieben und überzeugt durch ein hochwertiges‚ stimmiges Gesamtkonzept‚ das ohne zusätzlichen Investitionsaufwand übernommen werden kann.
Der Gastraum präsentiert sich hell‚ offen und einladend. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine hervorragende Außenwirkung. Das geschmackvolle Interieur in warmen Farbtönen‚ kombiniert mit modernen Designelementen‚ schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste und lädt zum Verweilen ein.
Ein besonderer Mehrwert ist der separate Garten- bzw. Außenbereich‚ der zusätzliche Sitzmöglichkeiten bietet und den Betrieb insbesondere in den wärmeren Monaten deutlich aufwertet. Die Fläche eignet sich ideal für ein Café-‚ Dessert- oder ähnliches Gastronomiekonzept und ermöglicht einen schnellen‚ reibungslosen Start.
Ausstattung
Die Ladenfläche ist vollständig ausgestattet und funktional auf einen gastronomischen Betrieb ausgelegt:
Gesamtfläche ca. 67 m²
Kaltmiete: 880 € monatlich
Heizkosten (Vorauszahlung): 100 € monatlich
Betriebskosten: 30 € monatlich
Gastraum mit 5 Tischen und ca. 25 Sitzplätzen
Hochwertige Bestuhlung und Tische
Stilvolle Dekoration und moderne Beleuchtung
Verkaufstheke mit Vitrine und integriertem Kühlschrank
Separater Küchenbereich
Kunden-WC vorhanden
Garage gehört zum Objekt
Garten- bzw. Außenbereich zur Nutzung
Parkmöglichkeiten direkt vor dem Laden
Das komplette betriebsbereite Inventar wird im Rahmen einer Inventar-Ablöse verkauft. Die Kaffeemaschine ist nicht Bestandteil der Ablöse‚ da es sich um ein Leasinggerät handelt.
Eine detaillierte Inventarliste kann bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Über die Lage
Die Ladenfläche befindet sich in der Berliner Straße 111 in 38226 Salzgitter-Lebenstedt‚ einer etablierten und gut frequentierten Geschäftsstraße. Die Lage zeichnet sich durch hohe Sichtbarkeit‚ gute Erreichbarkeit sowie Laufkundschaft aus.
Die Kombination aus zentralem Standort‚ direkter Straßenlage‚ Außenbereich‚ Garage und Parkmöglichkeiten vor dem Objekt bietet sehr gute Voraussetzungen für einen erfolgreichen gastronomischen Betrieb. Das Umfeld ist geprägt von weiteren Gewerbeeinheiten‚ Wohnbebauung und einer stabilen Kundenfrequenz.
Über die Lage
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Velvet Green Immobilien, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Verhandlungen, erkennt der Interessent die nachfolgende Provisionsvereinbarung an.
Kommt infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch Velvet Green Immobilien ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.
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Weitere Fakten
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns ganz einfach anrufen, eine E-Mail schreiben oder uns über WhatsApp kontaktieren. Wir antworten innerhalb kürzester Zeit, meist 24 Stunden.
Kann ich meine Immobilie auch bewohnt verkaufen?
Ja, das ist möglich. Viele Verkäufer möchten ihre Immobilie erst verlassen, wenn der Verkauf abgeschlossen ist. Wir koordinieren Besichtigungen diskret und professionell, sodass Ihr Alltag so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. Auch vermietete Objekte vermarkten wir erfolgreich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für einen reibungslosen Verkauf werden unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baupläne sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen benötigt. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und klären, was in Ihrem Fall konkret erforderlich ist.
Was unterscheidet Velvet Green von anderen Maklern?
Als lokale Experten mit tiefem Marktwissen in Salzgitter und Umgebung begleiten wir Sie persönlich durch jeden Schritt des Verkaufs. Kein sind keine Fließbandproduktion. Stattdessen individuelle Betreuung, professionelle Vermarktung und echtes Engagement für Ihr Ergebnis.
Muss ich für den Makler Provision zahlen?
Seit der Gesetzesreform 2020 wird die Maklerprovision in Deutschland zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. In der Regel zahlt jede Seite 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Wir beraten Sie transparent über alle anfallenden Kosten. Vorab und ohne böse Überraschungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten für Verbraucher besondere gesetzliche Regeln zur Maklerkostenverteilung nach §§ 656c, 656d BGB. Die konkrete Provisionsregelung hängt vom Objekt und dem Aufbau des Vertrags ab.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Preis und Nachfrage. Im Durchschnitt dauert ein professionell begleiteter Verkauf in der Region Salzgitter zwischen 6 und 12 Wochen. Durch gezielte Vermarktung und ein vorqualifiziertes Interessentennetzwerk arbeiten wir darauf hin, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Die Bewertung Ihrer Immobilie ist für Sie vollständig kostenfrei und unverbindlich. Wir analysieren Ihre Immobilie auf Basis aktueller Marktdaten und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung des realistischen Verkaufspreises. Ohne versteckte Kosten.
38226 Salzgitter
